Затраты на обслуживание офиса: расчет по числу сотрудников, а не площади. Места общего пользования – кто владеет и как оплачивать?

1. Нет, это не совсем правильно. Расходы по обслуживанию здания должны быть распределены пропорционально доле владения каждого собственника, которая определяется площадью каждой конкретной недвижимости. Таким образом, затраты должны быть запрограммированы с учетом площади помещений.
2. Застройщик не вправе устанавливать дополнительные расходы для других собственников без их согласия. Если Застройщик утверждает, что услуги по обслуживанию мест общего пользования потребляются в большей степени владельцами других помещений, чем его собственностью, он может инициировать процесс изменения доли владения или взыскания дополнительных средств через суд. Однако, установление дополнительной платы без согласия других собственников незаконно.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ипотеки на приобретение нежилого помещения. 2. Договор между Застройщиком и собственником помещения на предоставление услуг по обслуживанию здания. 3. Правоустанавливающие документы на места общего пользования, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Отвечая на первый вопрос, следует отметить, что расходы на обслуживание здания должны считаться пропорционально площади помещения, а не по количеству работающих в нем людей. Однако, если договор на обслуживание был заключен именно таким образом и это было согласовано сторонами, то в этом случае такая практика может считаться правомерной.

Отвечая на второй вопрос, необходимо отметить, что установление дополнительной платы за пользование местами общего пользования без согласования с другими собственниками является незаконным и может быть оспорено в суде. Все собственники должны согласовать такую оплату в соответствии с договором управления или уставом ТСЖ/ЖСК. Если с вопросом не удается разобраться, рекомендуется обратиться в компетентный орган, например, к юристу или уполномоченному представителю Олимпиады Наций.

1. Статья 16.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.