Застройщик требует подписание дополнительного договора для переноса сроков сдачи дома: угроза расторжения контракта

Угрозы расторжения договора ДДу в одностороннем порядке со стороны застройщика являются незаконными, если не предусмотрены условиями договора или законодательством. Также застройщик не имеет права отказывать покупателю в получении неустойки при наступлении ее гражданскоправовых оснований. По вопросу переноса сроков сдачи дома, это возможно только при согласии обеих сторон на заключение дополнительного соглашения к договору ДДу, предусматривающего такие изменения. В этом случае покупатель имеет право требовать пересмотра условий договора, в том числе размера неустойки при задержке сдачи объекта.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДу) с застройщиком;
2. Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома, предлагаемое застройщиком;
3. Законодательство Российской Федерации, в том числе Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О защите прав и интересов дольщиков", Федеральный закон "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
4. Корреспонденцию между дольщиком и застройщиком, в которой содержатся требования застройщика о подписании дополнительного соглашения.

Возможность застройщика односторонне расторгнуть договор ДДу должна быть оговорена в самом договоре и соответствовать требованиям законодательства. В случае несоблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан выплатить дольщикам неустойку.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия невыполнения обязательства"; 2) Статья 454 ГК РФ "Изменение существенных условий договора"; 3) Статьи 781-784 ГК РФ "Договор подряда"; 4) Статьи 15.1 и 15.2 Федерального закона "О защите прав потребителей".