Застройщик требует подписание дополнительного договора для переноса сроков сдачи дома: угроза расторжения контракта
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2727124
Ответы юристов (1)
Угрозы расторжения договора ДДу в одностороннем порядке со стороны застройщика являются незаконными, если не предусмотрены условиями договора или законодательством. Также застройщик не имеет права отказывать покупателю в получении неустойки при наступлении ее гражданскоправовых оснований. По вопросу переноса сроков сдачи дома, это возможно только при согласии обеих сторон на заключение дополнительного соглашения к договору ДДу, предусматривающего такие изменения. В этом случае покупатель имеет право требовать пересмотра условий договора, в том числе размера неустойки при задержке сдачи объекта.
Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:
- Договор долевого участия (ДДу) с застройщиком;
- Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома, предлагаемое застройщиком;
- Законодательство Российской Федерации, в том числе Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "О защите прав и интересов дольщиков", Федеральный закон "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости";
- Корреспонденцию между дольщиком и застройщиком, в которой содержатся требования застройщика о подписании дополнительного соглашения.
Возможность застройщика односторонне расторгнуть договор ДДу должна быть оговорена в самом договоре и соответствовать требованиям законодательства. В случае несоблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан выплатить дольщикам неустойку.
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
1) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия невыполнения обязательства"; 2) Статья 454 ГК РФ "Изменение существенных условий договора"; 3) Статьи 781-784 ГК РФ "Договор подряда"; 4) Статьи 15.1 и 15.2 Федерального закона "О защите прав потребителей".
Услуги юристов
Услуга поможет:
- не выплачивать незаконно начисленную задолженность;
- получить компенсацию за ранее некачественно оказываемые услуги;
- восстановить справедливость, если жильцов незаконно выселяют.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Услуга нужна, если:
- родитель не признает родства;
- родитель умер или пропал без вести;
- требуется взыскивать алименты на ребенка.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы