Застройщик требует подписание договора с УК перед получением квартиры: что делать и на какие НПА ссылаться?

Добрый вечер! В соответствии с законодательством Российской Федерации застройщик не вправе вынуждать покупателя подписывать договор с УК до подписания АПП квартиры. Отказ застройщика передать квартиру без заключения договора с УК также является нарушением законодательства. В данном случае Вы можете ссылаться на Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О защите прав потребителей". В соответствии с данными нормативными актами Вы вправе требовать передачи квартиры после исполнения всех условий договора купли-продажи без дополнительных условий со стороны застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения по передаче квартир от застройщика к покупателю и регулирующее деятельность управляющих компаний.

2. Договор купли-продажи квартиры между Вами и застройщиком.

3. Договор управления многоквартирным домом между Вами и управляющей компанией (УК).

4. Акт передачи-приемки квартиры от застройщика к Вам.

Если застройщик требует подписать договор с УК до подписания акта приемки-передачи квартиры, то это является нарушением законодательства и приведет к нарушению Ваших прав. В соответствии с нормами гражданского законодательства квартира должна быть передана Вам в собственность в первоначально оговоренные сроки в договоре купли-продажи. Поэтому, чтобы защитить свои права как покупателя квартиры, Вам следует ссылаться на НПА, регулирующие отношения по передаче квартиры из рук в руки и запрашивать помощь у компетентных специалистов.

НПА, которые могут применяться к данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420, 421, 422, 423, 424, 426, 450, 451 и др.);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 45, 46, 47, 48, 49, 50, 80, 85 и др.);
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 29-31, 53, 55 и др.);
• Федеральный закон "Об аренде жилых помещений" (статьи 6, 8, 20-22 и др.);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 9, 10, 15, 16, 21, 22, 29 и др.).