Неустойка при несоблюдении сроков сдачи дома: застройщик ссылается на карантин, но есть возможность выиграть

Добрый день,

В данной ситуации возможно предъявление требования об уплате неустойки в соответствии с условиями договора, заключенного между застройщиком и покупателем. Однако, если договор предусматривает возможность освобождения сторон от ответственности в случае форс-мажорных обстоятельств, то застройщик может ссылаться на карантин в качестве таковых обстоятельств и не нести ответственности за просрочку. Окончательное решение по данному вопросу может быть вынесено только на основе полного анализа договора и конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация: 1. Договор, заключенный с застройщиком, который должен содержать условия о сроках передачи здания в эксплуатацию и размере неустойки в случае нарушения этих сроков. 2. Документы, подтверждающие факт несоблюдения застройщиком сроков передачи ключей собственникам. 3. Документы, подтверждающие проведение карантина.

Если условия договора о сроках передачи здания в эксплуатацию и размере неустойки застройщиком не соблюдены, то, в соответствии со статьей 394 Гражданского кодекса РФ, потребитель имеет право на получение неустойки. Тем не менее, возможно, что застройщик будет ссылаться на невозможность выполнения условий договора в силу объективных обстоятельств, а именно проведения карантина. В этом случае решение о выигрыше неустойки будет зависеть от того, сможет ли застройщик подтвердить, что невыполнение условий договора было обусловлено непреодолимой силой.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, включают:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 317-322 (о неустойке за нарушение обязательств по договорам)
• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451 (о договоре подряда и возможности взыскания неустойки в случае нарушения сроков выполнения работ)
• Жилищный Кодекс РФ, статья 45 (о порядке приемки в эксплуатацию жилого помещения и ответственности застройщика за его соблюдение)
• Федеральный Закон "Об обращении с отходами производства и потребления" № 89-ФЗ (о требованиях к застройщикам по благоустройству территории вокруг жилых домов)

Обращаем внимание, что без детальной оценки юристом каждого конкретного случая ответ на данный вопрос может быть неполным или неточным.