Защитите свои права: взыскание неустойки от застройщика за затяжку строительства и другие нарушения

Если застройщик не выполнил своих обязательств (закончил строительство не в срок, не уведомил о переносе сроков в соответствиями с требованиями договора и законодательства), то покупатель имеет право требовать выплаты неустойки за нарушение условий договора.

В данном случае необходимо изучить договор между застройщиком и покупателем, чтобы выяснить условия начисления неустойки. Если в договоре не указана дата начисления неустойки, ее можно начислить за период нарушения условий договора, который начинается со дня, когда должно было быть завершено строительство, и заканчивается на дату действительного завершения строительства.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор между вами и застройщиком, в котором должны быть указаны все условия строительства, включая сроки.

2. Документы, подтверждающие, что срок строительства был заявлен застройщиком на начальном этапе (например, письмо или уведомление о начале строительства).

3. Письма и иные документы, которые вы получали от застройщика, в том числе о переносе сроков строительства и предложение подписать дополнительное соглашение.

4. Документы и сообщения, которые вы отправляли застройщику в связи с ситуацией с задержкой строительства и недостатками в объекте.

Судя по описанию ситуации, вы имеете право требовать неустойку с застройщика в связи с задержкой сдачи объекта в эксплуатацию. Срок передачи объекта должен быть не позднее 3 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Если вы не получили объект в указанные сроки, то вы можете требовать выплаты неустойки за каждый день задержки относительно оговоренного в договоре срока сдачи объекта.

Также, предполагается, что в договоре между вами и застройщиком заложены условия в отношении выполнения и оценки качества работ. В случае обнаружения недостатков, вы имеете право требовать их устранения в установленный законом срок. Если застройщик не исполнит своих обязательств по устранению недостатков в указанные сроки, вы также можете потребовать выплаты неустойки.

Срок для требования выплаты неустойки может быть установлен договором между вами и застройщиком. Если такого срока нет, то вы можете требовать выплату неустойки с момента нарушения условий договора.

В данной ситуации для защиты своих прав, рекомендуется обратиться к юристу для более детальной консультации.

Статьи 320, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.