Защита недвижимости: подача заявления в росреестр, снятие обременения и защита от мошенников

Вы можете подать заявление в росреестр о невозможности государственной регистрации права на квартиру, находящуюся под обременением (ипотека), без личного участия правообладателя. Такое заявление возможно подать при условии наличия договора залога, в котором указано, что залогодатель согласен на такое действие залогодержателя.

Это действительно один из способов защиты недвижимости от мошенников, которые могут пытаться совершить сделки с подделкой ЭЦП. Однако, кроме этого, существуют и другие методы защиты недвижимости.

Например, можно заключить договор аренды с опережающим правом выкупа, который позволит вам защитить свои интересы в случае попытки мошенничества. Также полезно обращать внимание на информацию об объекте недвижимости, который вы планируете приобрести, проверять все права на него и убедиться в отсутствии долгов и обременений.

Для решения такого вопроса потребуются следующие документы: - Документ, подтверждающий нахождение квартиры под обременением (ипотека); - Копия заявления на государственную регистрацию права на недвижимое имущество; - Копия документа, удостоверяющего личность заявителя; - Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В соответствии с Законом "Об государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Росреестр не регистрирует право собственности на недвижимое имущество под обременением без согласия кредитора. Поэтому, для подачи заявления на государственную регистрацию права на квартиру под обременением необходимо согласие кредитора на такую регистрацию.

Кроме того, существуют и другие способы защиты квартиры от мошенников, например: - Запрос в Росреестр на получение выписки из ЕГРН, которая позволит установить актуальную информацию о правообладателях недвижимости; - Запрет на регистрацию сделок без подтверждения подлинности правоустанавливающих документов; - Внимательный контроль за перемещением оригиналов документов о праве собственности на квартиру и прочих документов, связанных с недвижимым имуществом.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в т.ч. прав, обремененных залогом;
• Статья 223 Федерального закона от 26 июля 2006 года №135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - определяет порядок заключения договора залога, в том числе права и обязанности залогодержателя и залогодателя.

Относительно второй части вопроса, защиту квартиры от мошенничества можно обеспечить следующими способами:

• Подписание договора купли-продажи или залога только после проверки прав в собственности на недвижимость;
• Проверка подлинности документов, предъявляемых при совершении сделки;
• Ограничение прописки на недвижимости до получения полной оплаты и совершения сделки;
• Установление охранной сигнализации и нанесение маркировок на окнах и дверях квартиры.