Проблемы с государственными органами при покупке недвижимости: росреестр, пожарники, газовики, налоговая. Риски незаконной постройки и этапы узаконивания характеристик недвижимости.

1. Приобретение таких объектов недвижимости может привести к различным претензиям государственных органов. Росреестр может потребовать обновления информации в ЕГРН, соответствующей действительности. Пожарная и газовая инспекции могут выдавать предписания, связанные с неправильным использованием помещений и их оборудованием. Налоговая служба может потребовать уточнения налоговой базы на объекты недвижимости в соответствии с их действительной стоимостью.

2. Владение домом 2 без права собственности может быть напрямую связано с ответственностью за незаконное строительство, предусмотренной законодательством Российской Федерации. В случае выявления незаконной постройки, ее владелец может быть привлечен к административной или уголовной ответственности и вынужден прекратить использование данной недвижимости.

3. Этапы узаконивания измененных показателей дома 1 и дома 2 зависят от конкретной ситуации и могут быть осуществлены только при наличии определенных условий, предусмотренных законодательством. Для узаконивания измененных показателей дома 1 необходимо обращение к росреестру и подтверждение фактических изменений конструкции здания соответствующей технической документацией. Узаконение постройки дома 2 возможно в случае соответствия ее размеров установленным нормам и срокам наряду с иными соответствующими условиями в соответствии с законодательством о строительстве. Однако, возможны некоторые законодательные ограничения и требования, которые могут затруднить или сделать невозможным узаконение данных объектов недвижимости.

Добрый день!

1) Негативные последствия приобретения объектов недвижимости могут быть связаны с претензиями государственных органов, таких как Росреестр (в случае с домом 1), пожарная служба и газовики (в случае с обоими домами), а также налоговая (если объекты не зарегистрированы). В случае, если объекты не соответствуют установленным требованиям, собственника могут оштрафовать или потребовать приведения объектов в соответствие со всеми необходимыми нормами и требованиями.

2) Владение домом 2 без права собственности (как незаконной постройкой) может быть черевато тем, что в любой момент государственные органы могут потребовать демонтаж данного объекта, а также наложить штрафы на собственника.

3) Этапы узаконивания измененных показателей дома 1 и дома 2 могут включать в себя следующие действия:

• Проверка документов на соответствие законодательству и наличие необходимых документов (технический паспорт и др.).
• В случае отсутствия документов, необходимо провести технический осмотр объектов для установления их фактических параметров и в дальнейшем получения требуемых документов.
• Оформление необходимых документов для установления фактических параметров объектов.
• Сдача документов в Росреестр для узаконивания измененных показателей дома 1.
• Заключение договора на оказание услуг по легализации дома 2 с юридическим лицом, имеющим лицензию на решение подобных вопросов.
• Сдача необходимых документов и получение соответствующих разрешений на легализацию дома 2.
• Регистрация новых параметров дома 1 и зарегистрированный документ о легализации дома 2 у Росреестра в качестве нового собственника.

Непреодолимых законных барьеров в процессе узаконивания измененных показателей дома 1 и дома 2 не предусмотрено законодательством Российской Федерации, но все необходимые документы должны соответствовать установленным требованиям.

1) С точки зрения государственных органов, негативные последствия для приобретения таких объектов могут быть следующими: - Росреестр может потребовать снятия с кадастрового учета дома, поскольку регистрационные данные не соответствуют действительности; - Пожарные и газовики могут обнаружить недочеты в соответствии с требованиями безопасности и техники безопасности; - Налоговая могла бы оспорить правомерность установления размера налога на имущество.

2) Владение домом 2 без права собственности может быть опасным, поскольку в случае наступления непредвиденных обстоятельств (например, природных катастроф) без права собственности на него, собственник земли и дома 1 может быть лишен права на возмещение убытков или страхование.

3) Коротко этапы узаконивания измененных показателей дома 1 и дома 2 для покупателя, имеющего право собственности на землю и дом 1, могут включать в себя следующие действия: - Получить технический паспорт на дом 1 и дом 2; - Подать заявление об изменении кадастрового плана и техническом паспорте с обновленными данными; - Провести процедуру регистрации права собственности на дом 2, поэтому его нельзя считать незаконной постройкой.

Законодательные статьи: - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "Об государственной регистрации недвижимости"; - Федеральный закон от 24.07.2009 № 212-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"; - Постановление Правительства РФ от 27.10.2004 № 491 "Об утверждении Правил государственной регистрации недвижимости".