Выписка из ЕГРН: особые отметки и риски при сделке с задолженностью перед приставами

Данная формулировка означает, что если на объект недвижимости не зарегистрированы права обременения в установленный законодательством РФ срок, то запись о данном объекте недвижимости будет аннулирована из государственного кадастрового реестра.

Относительно наличия задолженности у настоящего собственника, который продает квартиру, необходимо уточнить, зарегистрирована ли такая задолженность в качестве права обременения на объект недвижимости, что может повлиять на правомерность продажи данного объекта. В случае отсутствия регистрации такой задолженности, покупатель может столкнуться с риском наложения ареста на приобретаемый объект недвижимости в будущем. Поэтому рекомендуется провести все необходимые проверки перед заключением сделки и обратиться за консультацией к юристу/адвокату.

Данная формулировка в выписке из ЕГРН означает, что если на объекте недвижимости отсутствуют зарегистрированные права обременения, то информация о данном объекте может быть удалена из государственного кадастрового реестра через год со дня постановки на кадастровый учет.

Что касается задолженности перед приставами у настоящего собственника, то в данном случае риски могут возникнуть в следующих ситуациях:

• если продавец не расплатится с приставами до даты заключения сделки, то право на продажу данного объекта недвижимости может быть оспорено, как и право собственности на объект;
• судебный ордер, обязывающий продавца расплатиться с приставами, может быть использован для обращения взыскания на сам объект недвижимости;
• при наличии залога на объекте недвижимости у приставов могут быть приоритетные права на получение выручки от продажи.

Поэтому при покупке квартиры следует убедиться в том, что продавец расплатился со всеми своими финансовыми обязательствами перед приставами, в том числе и кредитными обязательствами.

Данная формулировка означает, что в случае отсутствия зарегистрированных прав на объект недвижимости, данные об объекте могут быть исключены из государственного кадастрового реестра через год после постановки на учет. Таким образом, вы можете проверить наличие зарегистрированных прав на объект недвижимости, чтобы избежать потенциальных проблем с ее регистрацией в будущем.

Ситуация с задолженностью перед приставами может повлиять на сделку купли-продажи квартиры, так как она может быть арестована в связи с исполнительным производством. Поэтому перед заключением сделки покупатель должен убедиться в отсутствии задолженности на объекте недвижимости. Возможно, стороны должны заключить соответствующее соглашение в отношении исполнительного производства. Рекомендуется получить консультацию юриста.

Отвечая на ваш вопрос, могу сказать, что данная формулировка означает, что на момент составления выписки из ЕГРН на объекте недвижимости не было зарегистрировано прав обременения, однако в случае если в течение года со дня постановки на кадастровый учет права обременения будут зарегистрированы, то сведения о данном объекте недвижимости будут подлежать аннулированию из государственного кадастрового реестра.

Касательно второй части вопроса, в случае наличия у продавца задолженности перед приставами, на покупателя могут быть наложены негативные последствия, такие как ограничение в использовании объекта недвижимости или возможность привлечения к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Рекомендуется провести тщательную проверку имущественного состояния продавца и заключить договор с указанием всех условий и рисков, чтобы уменьшить возможные риски для покупателя.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации, при этом собственность на недвижимое имущество может быть признана неустановленной, если она не зарегистрирована в установленном порядке.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации: сделки с недвижимым имуществом должны быть совершены в письменной форме, иным установленным законом способом.

Статья 324 Гражданского кодекса Российской Федерации: принцип добросовестности при заключении договора.

Статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации: ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

С учетом указанных обстоятельств, при отсутствии регистрации прав обременения на объект недвижимости, которые были положены на квартиру, объект недвижимости может быть аннулирован в государственном кадастровом реестре по истечении года со дня постановки на кадастровый учет. Однако, при наличии задолженности перед приставами у настоящего собственника, который продает квартиру, это может стать риском при заключении договора купли-продажи. Необходимо тщательно проверить наличие задолженностей и договоренности о их погашении при заключении сделки.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части, касающейся обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• Статья 29 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в части, касающейся аннулирования сведений о недвижимом имуществе, не обремененном правами, при отсутствии его использования в течение года;

• Статьи 302-318 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся договоров купли-продажи и обязательств за наличие задолженности.

Данная формулировка означает, что если на объекте недвижимости нет зарегистрированных прав и обременений в течение года со дня его постановки на кадастровый учет, то сведения о нем будут аннулированы из государственного кадастрового реестра.

При наличии задолженности у собственника квартиры перед приставами есть риск того, что его кредиторы могут обратиться к сделке купли-продажи и заявить свои претензии к недвижимому имуществу. Покупатель также может потерять право собственности на купленную квартиру, если на момент совершения сделки она находилась в залоге. Однако, риск возникновения таких проблем может быть снижен путем проверки и обеспечения правильности оформления всех необходимых документов и договоров, а также согласования условий сделки с юристом.