Выписка ЕГРН для покупки земельного участка: категория и разрешенное использование, особые отметки и действия продавца

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок имеет категорию Земли населённых пунктов и предназначен для строительства отдельно стоящих одноквартирных жилых домов с приусадебными участками этажностью не выше 3 этажей. Однако, в выписке отмечены особые отметки, указывающие на то, что не все необходимые сведения для заполнения раздела 4 в выписке присутствуют и имеется статус «Актуальные незасвидетельствованные» видах разрешенного использования земельного участка.

В данном случае для разрешения этой ситуации необходимо обратиться за консультацией в органы управления, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Представители администрации могут также помочь в этом вопросе, если их попросить. Кроме того, продавцу недвижимости можно задать вопрос о возможных особенностях использования земельного участка. В любом случае, перед приобретением недвижимости, следует внимательно изучить все документы и выписки, чтобы убедиться в правильности выбора.

Для решения данного вопроса, необходимо уточнить у продавца наличие каких-либо ограничений на использование участка, а также затребовать актуализированную выписку ЕГРН. На основании полученных данных, можно будет принять решение о целесообразности приобретения данного земельного участка.

Если продавец не может предоставить актуализированную выписку ЕГРН, необходимо обратиться в органы Росреестра с запросом на уточнение данных по данному объекту недвижимости.

В любом случае, перед покупкой земельного участка рекомендуется получить юридическую консультацию и провести проверку документов на наличие каких-либо ограничений на использование и возможных рисков.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 554 - право собственности на земельный участок; статья 131 - недействительность сделки; статья 450 - обязанность продавца обеспечить передачу прав на имущество покупателю.