Выписка ЕГРН: площадь квартиры, отметки, изменение статуса | Недвижимость.

В соответствии с законодательством Российской Федерации изменение статуса сведений в ЕГРН, включая статус "Актуальные", возможно только в случае обнаружения ошибок или неточностей в ранее зарегистрированных сведениях или в результате регистрации новых сведений. Если вы хотите изменить статус "Актуальные незасвидетельствованные" на "Актуальные", требуется обратиться в компетентный орган Росреестра (территориальное отделение Росреестра) с заявлением о регистрации новых сведений об объекте недвижимости с уточнением размера площади квартиры без учета лоджии. В заявлении также следует указать причину необходимости изменения сведений. После регистрации новых сведений компетентный орган Росреестра проведет соответствующие изменения в ЕГРН.

Для изменения статуса на "Актуальные" необходимо обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) с заявлением о выдаче новой выписки ЕГРН. В заявлении необходимо указать правильную площадь квартиры без лоджии (109.2 кв.м.) и объяснить причину ошибочной информации в техническом паспорте, если таковая имеется. Необходимо также предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее характеристики. После рассмотрения заявления и предоставленных документов Росреестр выдаст новую выписку ЕГРН со статусом "Актуальное". Если при этом выявятся нарушения правил регистрации прав на недвижимое имущество, могут быть приняты соответствующие меры, включая возможность обращения в суд.

Необходимо рассмотреть Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ) и Закон "О кадастровой оценке" (№ 221-ФЗ). Однако, для решения данного конкретного вопроса необходимо более подробное изучение документов на квартиру, в том числе документов о ее строительстве и правовых документов на землю, на которой она расположена.