Запрет на строительство в приаэродромной зоне без согласования с аэропортами: вопросы законности и отсутствия ограничений в выписке ЕГРН

Согласно части 13 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, для строительства объектов капитального строительства в приаэродромной зоне необходимо предоставить согласование с аэропортами. Если в документах, поданных застройщиком, отсутствует согласование с аэропортами, то администрация вправе отказать в выдаче разрешения на строительство на данном участке согласно законодательству Российской Федерации. Однако, для полной оценки законности отказа необходимо изучить предоставленный застройщиком пакет документов и их соответствие требованиям законодательства. В выписке ЕГРН могут отсутствовать ограничения, поскольку он не является источником правовой информации о правах на земельный участок и строительство на нем.

Для решения указанного вопроса необходимо ознакомиться со следующими документами и материалами: 1. Оригинал разрешения на строительство и отказа в его получении со ссылкой на п.13 ст. 51 ГК РФ; 2. Заказчик должен предоставить полный перечень документов, предусмотренный ч. 9 и 10 ст. 51 ГК РФ, необходимых для получения разрешения на строительство; 3. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и указание территориального положения по отношению к аэропортам; 4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка из ЕГРН); 5. Официальные документы, которые могут подтвердить, что аэропорт не соответствует санитарным нормам или является источником опасности для здоровья людей и окружающей среды.

Исходя из имеющихся данных, возможно, что не все необходимые документы были предоставлены заказчиком, либо администрация сослалась на другую юридическую норму, которая устанавливает ограничения на строительство в приаэродромной зоне. Однако, в целом, решение администрации на отказ в выдаче разрешения на строительство может быть законным, если все требования законодательства соблюдены и никаких ошибок в процессе рассмотрения заявления о строительстве не было допущено.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, части 9-10, часть 13.