Покупка участков без ограничений: Почему в выписке ЕГРН не указаны реально существующие ограничения?

При условии, что фактически существует ограничение на использование земельного участка, значит, оно было занесено в ЕГРН в соответствии со ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, в случае несоответствия параметров участка, указанных в уведомлении администрации поселка о строительстве, и ранее зарегистрированных параметров участка в ЕГРН, администрация имеет право запросить в Росреестре сведения об участке и получить документы с ограничениями и отметками, которых ранее не было видно для Вас. Таким образом, в данном случае возможно, что на момент покупки участков ограничения не были занесены в ЕГРН, но в настоящее время они уже там фактически существуют, что подтверждается ответом администрации поселка.

Для решения данного вопроса, может понадобиться следующие документы:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на оба приобретенных участка и на объединенный участок.
2. Уведомление о намерении заняться строительством на объединенном участке.
3. Письменное обращение к администрации поселка с просьбой пояснить основания, на которых было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Если в документах, полученных при покупке и объединении участков, не было указано об ограничениях и ограничения появились только в последующих запросах в ЕГРН со стороны администрации, то стоит запрашивать у администрации подтверждающие документы и обращаться к юристу для защиты своих интересов. Если в выписке ЕГРН действительно содержится ограничение на проведение строительных работ, вам необходимо будет установить его законность и перспективы получения на это разрешения.

Статья 56 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и другие нормативные акты в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество.