Запрещение субаренды и право арендодателя отказать в согласовании: особенности договора аренды

Да, это означает, что арендодатель вправе принимать решение о согласовании или отказе в согласовании договора субаренды на свое усмотрение, но при этом он должен руководствоваться принципом добросовестности и не действовать произвольно. Если арендатор не исполняет свои обязанности, в том числе не вносит плату за аренду, арендодатель может расторгнуть договор аренды и требовать ущерб.

Для решения данного вопроса ошибочно сконцентрироваться на наличии условий в договоре аренды. Следует обратить внимание на действующее законодательство, а именно на положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "Об аренде". Если в договоре аренды предусмотрено условие о необходимости согласования с арендодателем заключения договора субаренды, то арендодатель обязан рассмотреть заявку арендатора на согласование и принять решение на основании Правил заключения, изменения и расторжения договора аренды помещений и зданий на государственной и муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 октября 2015 года № 1085.

Однако, если арендатор ненадлежаще исполняет свои обязанности (в том числе не вносит плату за аренду), то арендодатель может отказаться от согласования договора субаренды. Для решения вопроса арендодатель должен провести проверку исполнения арендатором своих обязанностей по договору аренды и на основании этого принять решение по заявке на согласование договора субаренды.

Статья 618, 619 Гражданского кодекса РФ.