Продажа доли в праве на нежилое строение при наличии аренды: права нового собственника и необходимость оформления аренды/субаренды

При продаже доли в праве на нежилое строение не происходит переход прав на какую-то часть земельного участка. Однако, для того чтобы новый собственник доли в праве на нежилое строение смог осуществлять свои права по использованию этого объекта, необходимо оформление прав на земельный участок, на котором расположено это строение. Поэтому, если право аренды на земельный участок было заключено с собственником земельного участка (администрацией города), то для того чтобы новый собственник доли в праве на нежилое строение мог использовать это строение, необходимо оформить субаренду земельного участка в соответствии с договором аренды.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право владения организации долей в праве на нежилое строение.
2. Решение суда, которым банкрот был признан банкротом.
3. Документы, подтверждающие, что земельный участок оформлен в аренду на банкрота и кто является собственником земельного участка (администрация города).

При продаже доли в праве на нежилое строение, новый владелец будет владеть долей в этом строении и никакие права на земельный участок не перейдут к нему. Однако, если заключен договор аренды на этом участке, то необходимо проверить условия этого договора и, возможно, оформить право аренды/субаренды. Это позволит новому владельцу доли в строении владеть строением на земельном участке в соответствии с условиями договора аренды.

ГК РФ статьи 209-216, Закон РФ "О банкротстве" статьи 83.5, 93.1, 93.2, 105.2, 126.1.