Замена шаровых кранов на стояке холодной и горячей воды: права жильцов и обязанности УК

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации, ответственность за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию. Данные шаровые краны относятся к общему имуществу и, следовательно, обязанность по их замене лежит на УК. В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, проведение работ по замене общего имущества осуществляется за счет средств общего имущества, а не за счет собственников или жильцов. Однако, вопрос о том, кому нести расходы на слив стояка и опломбирование счетчиков горячего и холодного водоснабжения, является спорным и может решаться в рамках договора управления и регламентом обслуживания дома. В данной ситуации, рекомендуется обратиться к договору управления и регламенту обслуживания для выяснения ответственности сторон.

Для решения данного вопроса, советую запрашивать следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и владельцами квартир в доме.
2. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов».
3. Правила внутреннего распорядка жильцов многоквартирного дома.
4. Документы, подтверждающие наличие и состояние стояков системы холодного и горячего водоснабжения, а именно: техническое паспортное свидетельство на дом, акты перехода на коммунальное имущество, акты приема-передачи жильцам квартир, свидетельства об установке водосчетчиков и их состоянии на момент передачи.
5. Иные документы, подтверждающие права и обязанности управляющей компании и владельцев квартир в многоквартирном доме.

На основании предоставленной документации, можно будет определить обязанности УК и владельцев квартир. В случае несогласия сторон, необходимо обратиться в суд для разрешения спора.

Статьями, применимыми к данной ситуации, могут быть следующие:

1. Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), которая регулирует взаимоотношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией (УК), в частности, определяет обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества, а также права и обязанности собственников жилых помещений в отношении общего имущества.

2. Статья 167 ЖК РФ, которая устанавливает порядок распределения расходов на содержание и ремонт общего имущества между собственниками жилых помещений и управляющей организацией.

3. Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах", которое устанавливает общие правила по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

На основании этих нормативных актов необходимо провести анализ прав и обязанностей сторон и выяснить, какие расходы по ремонту шаровых кранов должны быть покрыты УК, а какие - собственником жилого помещения.