Залог коммерческой недвижимости: проверка прав и действительность обременения

Согласно Закона Российской Федерации "О гражданских правах" возможность установления залога на объект недвижимости напрямую зависит от наличия на ней прав и обременений. Если на свидетельстве о праве собственности на коммерческую недвижимость указано обременение в виде ипотеки, то установление залога на этот объект может быть ограничено. Для более точного ответа на вопрос необходима более детальная информация о конкретных условиях обременения ипотекой.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с документами, подтверждающими права на коммерческую недвижимость и ипотечное обременение, установленное на эту недвижимость.

Такими документами могут быть: - свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - договор купли-продажи недвижимости, если таковой имеется; - договор ипотеки, устанавливающий обременение прав на недвижимость; - иные документы, удостоверяющие право собственности на недвижимое имущество и установленные на него обременения.

Кроме этого, для решения данного вопроса необходимо иметь представление об условиях и требованиях, которые предъявляются поставщиком залогового кредита (банком или иной финансовой организацией), а также о требованиях законодательства Российской Федерации в области залоговых отношений.

Статья 334 Гражданского кодекса РФ (Ограничения права собственности для обеспечения обязательств) и статья 217 Федерального закона от 29 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"