Займ под залог недвижимости: история пролонгаций и вопросы о действительности обременения [ЕГРП выписка]

Согласно Закону РФ "О залоге" №102-ФЗ от 16 июля 1998, залоговое обязательство должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом, а также должно быть зарегистрировано в Росреестре. При этом, в случае, когда залоговое обязательство заключается в письменной форме, его необходимо заключить на весь срок действия залога, указанный в договоре залога.

Если же залоговое обязательство было оформлено на срок одного года и при последующей пролонгации обременения не было продлено, то это может означать, что залоговая обязанность прекращена.

Кроме того, если пролонгация залогового обязательства не была оформлена в соответствии с требованиями статьи 343 ГК РФ, то такое залоговое обязательство может быть признано недействительным. Однако, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с содержанием документов, на которые имеется ссылка в вопросе.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора займа под залог недвижимости, заключенного в 2015 году.
2. Копия документа о пролонгации займа в 2016 году.
3. Копия документа о пролонгации займа в 2017 году (если такой документ был оформлен).
4. Копия книги регистрации документов нотариуса, в которую были внесены сведения о пролонгации займа в 2017 году.
5. Копия выписки из ЕГРП с указанием наличия обременения на период с августа 2015 по август 2016 года.
6. Если залогодатель - не личный собственник недвижимости, документы подтверждающие полномочия залогодателя на совершение сделки залога, а также права третьих лиц на залоговое имущество (если таковые имеются).

Однако, необходимость конкретных документов и их перечень может зависеть от требований конкретного дела и постановленных перед судом задач.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие:

• Статья 861 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости";
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обременений недвижимости";
• Статья 160 Гражданского процессуального кодекса РФ "Необходимость представления доказательств в суде";
• Статья 186.1 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, совершенных без соответствующего права или доверенности".