Займ под залог недвижимости: купля жилья, прописка детей, последствия неуплаты и изъятие недвижимости

Нет, Вы не можете сделать так, как описано в вопросе. Злоупотребление залогом или изменение обстоятельств, которые могут быть определены как фиктивные, может привести к правовым последствиям, включая потерю имущества и возможное уголовное преследование. Если Вы не будете платить кредит, банк имеет право наложить арест на заложенную недвижимость и продать ее на аукционе, чтобы покрыть задолженность по кредиту. Какую конкретно недвижимость заберет банк будет зависеть от условий залогового договора и окончательного решения суда, если дело будет доведено до суда.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Договор займа, который будет заключен между заемщиком и кредитной организацией. - Договор залога недвижимого имущества в пользу кредитной организации. - Документы на недвижимое имущество, которое будет выступать в качестве залога (свидетельство о праве собственности). - Документы на недвижимое имущество, которое будет куплено на полученные деньги (свидетельство о праве собственности). - Документы на доли, выделенные на детей в купленном недвижимом имуществе. - Документы, подтверждающие факт прописки детей в купленном недвижимом имуществе.

В случае невыполнения заемщиком обязательств по возврату займа, кредитная организация имеет право на реализацию заложенного имущества, в данном случае недвижимости. Банк будет иметь право забрать недвижимость, которая была заложена в качестве обеспечения по займу. В отношении купленной на полученные деньги недвижимости, которая была передана на детей, банк также может предъявить свои требования.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Гражданский кодекс РФ, раздел VIII "Залог имущества";

• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

• Уголовный кодекс РФ, статьи 159 "Мошенничество" и 165 "Присвоение или растрата";

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, глава 21 "Исполнительное производство по взысканию денег";

• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".