Обременения недвижимости: наложение запретов и права созалогодержателя. Вопросы регистрации в ЕГРП и правомерности отказа Росреестра. Решение проблемы с ссылками на нормы и практику.

Уважаемый(ая) X, ответ на Ваш вопрос зависит от способа наложения ареста на помещение и запретов, наложенных на регистрационные действия.

Если арест на помещение был наложен судом, то в соответствии со статьей 250 ГПК РФ (Гражданского процессуального кодекса РФ) запрещаются любые действия, необходимые для изменения прав собственности. Если запрет регистрационных действий наложен судом, он может быть наложен на определенный период и прекращен по истечении этого времени или в связи с определенными обстоятельствами.

Если Росреестр не может внести изменения из-за запрета на регистрационные действия, то это может быть связано как с наличием ареста на помещение, так и с наложенным запретом на регистрационные действия.

В любом случае, в соответствии со статьей 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права залогодержателя на помещение могут быть зарегистрированы в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) только при отсутствии юридически значимых препятствий. В случае, если регистрация не возможна, то необходимо обратиться в суд с заявлением о защите нарушенных прав и интересов.

Таким образом, Вам необходимо выяснить причину запрета на регистрационные действия и наложения ареста на помещение, для этого следует обратиться в суд или к компетентным юридическим специалистам.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к следующим нормативным актам:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 365). Он определяет, что в случае частичного исполнения обязательства перед залогодержателем, права последнего в соответствующей части переходят к лицу, осуществившему исполнение.

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он устанавливает правила регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, установленных в Едином реестре административных правонарушений. Он содержит нормы, устанавливающие административную ответственность за нарушение правил государственной регистрации прав на недвижимость.

В данном случае, отказ Росреестра зарегистрировать изменение в ЕГРП в связи с наложенным запретом регистрационных действий является правомерным. Это связано с тем, что наложение запрета регистрационных действий означает временное ограничение на любое регистрационное действие в отношении имущества.

Однако, вы можете попробовать обратиться в суд с заявлением об исключении данного запрета, предоставив обоснование необходимости регистрационного действия.

Также стоит обратить внимание на то, что отсутствие изменений в ЕГРП не означает, что права созалогодержателя не защищены. Обременение остается на объекте недвижимости и не требует перерегистрации при смене состава залогодержателей.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 365 ГК РФ - "Переход права требования". https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5104/cdd38c8d961cf75c39b57c5b8b2468ddb15d46be/

2. Статья 161 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_51321/

3. Пункты 8 статьи 23 ФЗ "О залоге". https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_42307/

4. Статья 262 ГК РФ - "Залог имущества". https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_5104/3c73927d48adcc97787234074c24d87d8675ed05/

5. Положения Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Приказом Минюста РФ от 05.11.2010 № 373. https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_107517/

6. Положения Общих требований к документам, представляемым в органы Росреестра при регистрации прав и иных дел на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Росреестра от 18.04.2012 № 239. https://www.consultant.ru/document/consdocLAW_140173/