Узаконение перепланировки квартиры: порядок и обязательства. Ответы с ссылками на нормы права и судебную практику

В соответствии с законодательством Российской Федерации, перепланировка жилого помещения является одним из видов реконструкции и может быть осуществлена только после получения разрешения на реконструкцию от уполномоченного органа и согласования проектной документации на реконструкцию.

В данном случае Карпов А.А. произвел перепланировку и переустройство в своей квартире, не получив соответствующего разрешения и не согласовав проектную документацию с уполномоченным органом. Следовательно, он нарушил закон и не имеет права самостоятельно узаконить произведенные изменения.

Ершов В.В., купивший данную квартиру, также не имеет права самостоятельно узаконить указанные изменения, так как он не является их автором и не получал соответствующих разрешений.

Для узаконения произведенных изменений в квартире необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о реконструкции и проектной документацией на реконструкцию, которая должна быть разработана профессиональными организациями или специалистами в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, приобретение квартиры с перепланировкой и (или) переустройством без соответствующего разрешения и согласования с уполномоченными органами недопустимо и является нарушением законодательства Российской Федерации.

Ссылки на законодательные акты: статья 55 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 24 июня 1997 года № 696 "Об утверждении Правил проведения реконструкции объектов капитального строительства".

Для решения данного вопроса понадобится ознакомление с законодательством РФ в области строительства и жилищных отношений.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, изменения в квартире, связанные с ее перепланировкой и переустройством, должны быть согласованы с уполномоченными органами. В соответствии с законом, изменения, произведенные без согласования, не могут быть зарегистрированы в государственном реестре прав на недвижимость и не могут признаваться правомерными.

Следовательно, в данном случае, Карпов А.А. не имел права производить изменения в квартире без предварительного согласования с органами государственной власти.

Ершов В.В., приобретая квартиру с изменениями, произведенными Карповым А.А., должен был знать, что данных изменений не было согласовано, и рискует приобрести квартиру с неправомерными изменениями.

В соответствии с практикой Верховного Суда РФ, приобретение квартиры с изменениями, не согласованными с уполномоченными органами, не дает преимущества перед третьими лицами, когда речь идет об узаконении этих изменений.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ - требования к содержанию жилых помещений

Статья 44 Жилищного кодекса РФ - порядок производства ремонта и преобразования жилых помещений

Статья 55 Гражданского кодекса РФ - право собственника на внесение изменений в имущество и порядок их производства

Пункт 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственника жилого помещения по выполнению ремонта и обязанности лиц, устанавливающих конструкции и коммуникации

Пункт 3 статьи 139 Жилищного кодекса РФ - необходимость получения разрешения на перепланировку

Пункт 1 статьи 144 Жилищного кодекса РФ - уведомление управляющей организации о произведенных изменениях

Пункт 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ - последствия нарушения требований законодательства.

Для узаконения произведенных изменений обязан и вправе обратиться к уполномоченным органам Ершов В.В. в соответствии с пунктом 3 статьи 139 Жилищного кодекса РФ. Приобретение квартиры с подобной перепланировкой и (или) переустройством без согласования с уполномоченными органами не допускается согласно пункту 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.