Безопасная аренда коммерческой недвижимости: проверка на риски и залог

Для проверки отсутствия залога на объекте коммерческой недвижимости можно запросить сведения об исполнительных производствах в отделении Федеральной службы судебных приставов. На данном этапе также рекомендуется получить от продавца/арендодателя нотариально заверенное заявление, подтверждающее отсутствие залога на объекте. Запросить сведения по налоговым платежам можно через Федеральную налоговую службу. Дополнительно рекомендуется изучить все официальные документы, связанные с объектом коммерческой недвижимости, в том числе договоры аренды/продажи, свидетельства о праве собственности, технический паспорт и другие документы, подтверждающие правомерность операций с недвижимостью. В случае возникновения сомнений, также можно обратиться к юристу с соответствующей специализацией для дополнительной консультации и помощи в проверке юридической чистоты объекта недвижимости.

Для проверки прав владения арендуемого помещения необходимо обратиться в Росреестр для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит информацию о правообладателе недвижимости и правах на нее.

Также следует запросить у владельца помещения документы, подтверждающие его право собственности, аренды или залога. В случае если помещение находится в залоге, необходимо проверить наличие согласия залогодержателя на сдачу его в аренду.

При заключении договора аренды рекомендуется обязательно включать в него пункт о том, что помещение не находится в залоге и не является предметом каких-либо правовых споров. Также в договоре следует указать, что арендодатель обеспечит мирное и бесперебойное пользование помещением арендатором и будет нести ответственность за любые возможные правовые проблемы.

В данном случае применимы следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 608. Договор аренды помещения (сооружения)

Статья 614. Обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду

Статья 615. Гарантии арендного договора

Статья 616. Обязанности арендатора

Статья 624. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды

Для проверки существующих залогов на помещение необходимо обратиться к статьям Гражданского кодекса Российской Федерации:

Статья 334. Федеральный закон о залоге

Статья 345. Права и обязанности залогодержателя

Статья 349. Запрещенные действия залогодержателя.

Также применимы статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

Статья 75. Доказывание по заявлениям сторон и доказывание по обязательствам по закону

Статья 76. Обязанности сторон по сбору доказательств

Статья 77. Полномочия судьи в связи с доказыванием.