Iпотечный кредит ИП под залог коммерческой недвижимости: вопросы и ответы

Действия банка, требующего поручительства, страхования, оборотных отчетов и нотариального удостоверения сделки при заключении ипотечного кредитного договора с ИП под залог существующей коммерческой недвижимости, являются законными и правомочными. Банк вправе установить свои требования и условия для оказания таких услуг, как выдача ипотечного кредита, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации и Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Одностороннее изменение условий договоров банком в уведомительном порядке может быть допустимо в случае, если это предусмотрено договором и соблюдены условия, определенные законодательством Российской Федерации. В противном случае изменение условий договора без согласия второй стороны может рассматриваться как недействительное и противоречащее законодательству Российской Федерации.

Для решения вопроса, связанного с договором ипотечного кредита ИП под залог существующей коммерческой недвижимости, следует предоставить банку необходимые документы, такие как:

• Паспорт ИП и учредительные документы;
• Устав организации, если таковой имеется;
• Договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости, на которую будет построен залог;
• Документы, подтверждающие финансовую стабильность ИП (например, бухгалтерские отчеты);
• Документы, подтверждающие право собственности ИП на заложенное имущество.

Относительно требований банка к предоставлению поручительства, страхования, оборотных отчетов и нотариального удостоверения сделки, следует уточнить их соответствие законодательству Российской Федерации и условиям договора, который подписывает ИП.

Плюс одностороннее изменение условий договора банком в уведомительном порядке может быть допустимо только в случае, если такое изменение предусмотрено договором и не противоречит законодательству Российской Федерации. Однако, в любом случае, ИП имеет право на защиту своих интересов и может обратиться в суд с соответствующей жалобой на действия банка.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308, 425, 428, 450, 454 и др.); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(статьи 4, 12, 15, 20, 37 и др.); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.15, 14.19); - Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 81, 83, 185 и др.); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20, 25, 28 и др.); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 28, 228 и др.).

Правомочность действий банка будет определяться с учетом всех нормативных актов и условий договора между банком и ИП.