Как получить большой кредит под залог недвижимости и можно ли использовать второй объект как дополнительный залог?

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, банк имеет право требовать залог имущества для обеспечения исполнения обязательства заемщика перед кредитором. Однако, если условия кредитного договора не предусматривают возможность требования дополнительного залога, то банк не вправе его требовать. Поэтому, необходимо внимательно изучить условия кредитного договора перед его подписанием.

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор залога, заключенный между залогодателем (в данном случае заемщиком) и залогодержателем (банком). В договоре залога должны быть четко определены объекты залога, сроки действия залога, а также условия возможной дополнительной обеспечительной меры. Если в договоре залога предусмотрено условие возможности использования второго объекта в качестве дополнительного залога, то банк может запросить документы на этот объект для принятия решения. Обычно это могут быть правоустанавливающие документы и оценочный отчет о стоимости данной недвижимости. Однако, если в договоре залога нет прямого указания на возможность использования дополнительного залога, банк не имеет права требовать его предоставления.

Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи Закона Российской Федерации "О залоге" №102-ФЗ от 16.07.1998 года:

• Статья 13. Ограничения на возложение обязательств на заложенное имущество.
• Статья 14. Вторичный залог.