Объект под магазин и кулинарию на арендованной земле: процедуры соблюдены, документы на регистрацию в Росреестр второй раз сданы. Можно ли эксплуатировать?

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, эксплуатация объекта недвижимости возможна только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если разрешение на ввод в эксплуатацию у вас уже есть, то вы можете эксплуатировать объект независимо от стадии регистрации прав на земельный участок, иначе эксплуатация объекта до получения разрешения является незаконной.

Однако, Вам необходимо быть уверенным в том, что у Вас есть все необходимые разрешения, так как эксплуатация объекта недвижимости без соответствующих разрешений может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

С уважением, [ваше имя и фамилия]

Для ответа на данный вопрос следует ознакомиться с законодательством Российской Федерации, регулирующим порядок использования земельных участков. В соответствии с Земельным кодексом РФ на земельном участке в соответствии с целевым назначением допускается осуществлять только те виды использования, которые установлены в документах на право пользования земельным участком.

Если объект строительства находится на арендованной земле, то до получения права собственности на землю эксплуатация объекта не допустима. Однако, возможно обратиться в органы государственной власти, ответственные за использование земли, с просьбой о временном разрешении на использование объекта строительства, пока не будет оформлено право собственности на земельный участок.

Также, необходимо учитывать, что регистрация прав на землю - это длительный процесс, который может занимать значительное время. При этом, на каждом этапе регистрации возможны задержки и изменения условий, что может повлиять на сроки эксплуатации объекта строительства. Для получения более точного ответа на данный вопрос, следует консультироваться у юриста, специализирующегося на земельных вопросах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210).

2. Закон РФ "Об объектах капитального строительства" (статьи 30, 48).

3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52).

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статья 16).

Согласно статьям вышеуказанных законов, для эксплуатации построенного объекта необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию и зарегистрировать права на недвижимое имущество в установленном порядке, то есть в Росреестре. Поэтому, пока регистрация прав не будет завершена, эксплуатация объекта запрещена.

Ниже перечислены статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 48, 49, 51, 52, 56, 58, 60, 64, 66, 72, 76, 77, 87, 89, 92, 93, 95, 100, 105, 119, 139);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 4, 12, 18, 26, 28, 30, 31, 34, 39);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 140, 141, 222, 223, 224, 226, 228, 278, 772).