Как получить кредит под залог коммерческой недвижимости и избежать торгов: советы после пандемии и судебного решения

Для остановки торгов необходимо обратиться в суд с соответствующей заявлением о приостановлении исполнительного производства. Однако, чтобы заключить новый договор на более выгодных условиях, необходимо разработать план реструктуризации задолженности и согласовать его с кредитором. Важно, чтобы план был основан на реальных финансовых возможностях заемщика, а также учитывал интересы кредитора. После согласования плана он должен быть оформлен в виде соглашения и утвержден судом. Далее, необходимо следовать условиям нового договора и вовремя погашать задолженность, чтобы избежать возможной продажи заложенной недвижимости на аукционе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости.

2. Залоговое соглашение, которое регулирует залоговое обеспечение по кредиту.

3. Решение суда о вынесении недвижимости на торги.

4. Новый договор с кредитором, который устанавливает новые сроки платежей и условия, на которых заемщик готов платить.

5. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность заемщика, например налоговые декларации, бухгалтерские отчеты и другие финансовые документы.

Для остановки торгов заемщикам необходимо обратиться в суд с заявлением о возможности принять решение об изменении условий договора кредита. Если суд удовлетворит заявление, то заемщики смогут заключить новый договор с кредитором и начать выплаты по новому графику.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 303, 312)
• Федеральный закон от 29 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 220-222, 236, 240, 276, 305)