Как получить кредит под залог недвижимости и избежать судебного разбирательства: практические рекомендации

В соответствии с законодательством Российской Федерации, принятой в области банковской деятельности, банк имеет право потребовать погашения задолженности по кредиту в соответствии с условиями договора. Однако, если задолженность возникла по причине смерти заемщика, банк обязан учитывать наличие наследников и предоставить им возможность выбрать способ погашения долга, включая предоставление отсрочки. В случае отказа банка от предоставленной наследником отсрочки без обоснования, наследник может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов, в том числе с вызовом представителей банка на судебное заседание.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк, предоставить свидетельство о смерти матери и другие документы, подтверждающие право на наследство. В соответствии с наследственным законодательством РФ, за долги умершего наследники ответственность несут в пределах стоимости принятого наследства. То есть если оставшаяся недвижимость не покрывает полностью задолженность по кредиту, то наследники не должны оплачивать оставшуюся непогашенную сумму. По законодательству РФ, банк не имеет права требовать уплаты задолженности без права на предоставление отсрочки, однако она может быть предоставлена только в исключительных случаях, с согласия банка.

Статья 1202 Гражданского кодекса РФ: "В случае смерти залогодателя права залогодержателя на предмет залога сохраняются до полного исполнения обязательств залогодателя, за исключением случаев, когда законом или договором залогодержателю предоставлено право требовать досрочного исполнения обязательств залогодателя (объявления преждевременного погашения долга)." Статья 391 Гражданского кодекса РФ: "После смерти залогодателя залогодержатель вправе требовать установления закладной стоимости и продажи предмета залога с целью погашения долга. В порядке, установленном статьей 389 настоящего Кодекса, увеличенная стоимость продажи, полученная сверх размера требования залогодержателя, подлежит возвращению наследникам залогодателя." Статья 401 Гражданского кодекса РФ: "В случае обращения взыскания на предмет залога залогодатель вправе заложить другое имущество либо заменить залоговое имущество другим, согласовав это с залогодержателем." Статья 809 Гражданского кодекса РФ: "В случае недостаточности имущества у залогодателя для погашения долга залогодатель отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом, находящимся в его собственности на день наступления события, являющегося основанием утраты права собственности на заложенное имущество."