Законность разделения земельного участка для производственных зданий: вопросы выкупа и разрешенного использования

Деление земельного участка на застроенную и незастроенную части возможно, если это разрешено действующим законодательством Российской Федерации и на основании решения государственного органа управления земельными ресурсами.

Соответственно, в конкретной ситуации законность такого деления должна быть оценена на основании законодательства Российской Федерации, правил аренды земельных участков и решения государственного органа управления земельными ресурсами, выдавшего разрешение на использование данного земельного участка для строительства производственных объектов. Как правило, при таком разделении должны учитываться категория земель, целевое назначение, разрешенное использование земли и другие параметры.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, чтобы удостовериться в правах и обязанностях арендатора и государства.

2. Документы, подтверждающие собственность арендатора на построенное здание.

3. Сведения о строительстве здания, включая разрешительную документацию, чтобы установить соответствие использования застроенной части участка с разрешенным использованием.

4. Документы, подтверждающие право арендатора на выкуп земельного участка, включая условия выкупа и процедуру его осуществления.

Относительно законности деления участка, необходимо уточнить законодательство о застройке и использовании земельных участков в Российской Федерации. В случае, если разделение на застроенную и незастроенную части не противоречит законодательству и принимается согласно условий аренды и договора о выкупе, такое деление является законным. Однако незастроенная часть должна использоваться в соответствии с разрешенным использованием земельного участка. Если разделение на застроенную и незастроенную части противоречит законодательству или условиям аренды и договора о выкупе, это может быть основанием для отказа в регистрации права собственности на участок.

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда имущества"
• Статья 629 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права арендатора на земельный участок"
• Статья 130 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Изменение разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства"
• Статья 137 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Перераспределение земельных участков разрешенного использования"