Приобретение земельного участка для производственных и административных зданий: вопросы строительства в зоне магистральных труб и условные обозначения на ГПЗУ

Согласно законодательству Российской Федерации, строительство на земельном участке, через который проходят магистральные подземные трубы, возможно только после согласования с владельцами коммуникаций и получения необходимых разрешений, включая разрешение на строительство с учетом ограничений, связанных с наличием трубопроводов.

В случае невозможности использования земельного участка по назначению в связи с наличием магистральных подземных труб, эксплуатирующую организацию (в данном случае Газпром) можно обратиться с требованием заключения договора аренды используемой под магистрали территории или переноса трубопроводов на другую территорию.

Условные обозначения типа "территория технической (охранной) зоны подземных и инженерных коммуникаций" и "территория планируемого размещения объектов улично-дорожной сети, в том числе скоростного трамвая и инженерной инфраструктуры" указывают на зоны, в которых возможно ограничение использования земельного участка или осуществление дополнительных условий для его использования в связи с наличием коммуникаций и планов градостроительного развития.

В целом, разрешение на строительство на земельном участке с магистральными подземными трубами и соответствующими условными обозначениями требует отдельного анализа и согласования с владельцами коммуникаций и муниципальными органами власти.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов: 1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на основании которой можно установить право собственности на земельный участок, а также выявить наличие ограничений и обременений на земельном участке (в том числе ограничений, связанных с магистральными подземными трубопроводами). 2. Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом исполнительной власти в соответствии с действующим законодательством. 3. Проект планировки территории, разработанный в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с учетом наличия магистральных подземных трубопроводов и возможности их эксплуатации.

Относительно вопроса о том, какие строения можно строить и какие работы можно проводить на участке, где проходят магистральные подземные трубопроводы, необходимо обращаться к законодательству, регулирующему строительство и эксплуатацию инженерных коммуникаций. Например, согласно Федеральному закону от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О техническом регулировании" на каждый объект техники безопасности, куда относятся магистральные трубопроводы, должна быть разработана декларация о соответствии, и проводится специальная экспертиза.

По поводу вопроса о возможности обязать эксплуатирующую организацию (в данном случае Газпром) заключить договор аренды используемой под магистрали территории, или обязать перенести трубопровод, следует обратиться к действующему законодательству и судебной практике.

Условные обозначения типа "территория технической (охранной) зоны подземных и инженерных коммуникаций" и "территория планируемого размещения объектов улично-дорожной сети, в том числе скоростного трамвая и инженерной инфраструктуры" используются в планировочных документах для определения зон, в которых запрещены или ограничены различные виды использования земельных участков. Размер и границы этих зон определяются в соответствующих документах градостроительного планирования (Генеральных планах, правилах землепользования и застройки и т.д.). Перед началом строительства необходимо провести анализ планировочных документов и убедиться в соответствии проектируемого объекта под существующие условия планирования.

Статья 25.11 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" - ограничения использования земельных участков.

Статья 39 Земельного кодекса Российской Федерации - о размещении объектов на земельных участках.

Статья 40 Земельного кодекса Российской Федерации - об охране природы и охране окружающей среды при использовании земель.

Статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации - о правах землепользователей и землевладельцев.

Статья 50 Земельного кодекса Российской Федерации - об установлении ограничений и запретов.

Статья 54 Земельного кодекса Российской Федерации - об аренде земельных участков.

Статья 55 Земельного кодекса Российской Федерации - о государственной регистрации прав на земельные участки.

Статья 78 Жилищного кодекса Российской Федерации - об условиях и порядке строительства объектов капитального строительства.