Покупка земельного участка: проверка возможности строительства дома на берегу реки с учетом ИЖС и ГПЗУ

Для определения возможности строительства дома на земельном участке следует обратиться в орган местного самоуправления, ответственный за земельные отношения, и предоставить им документы на участок, включая ЕГРН и ГПЗУ, для уточнения его разрешенного использования и/или согласования проекта строительства. Также необходимо изучить действующее законодательство и нормативные акты, регулирующие строительство на данном участке, в том числе требования по охране окружающей среды и защите водных объектов, учитывая, что участок находится на берегу реки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления территории, на которой находится участок, и запросить информацию о соответствующих правовых актах, регулирующих использование земельных участков на данной территории. Кроме того, потребуется проверить документы, полученные при покупке участка, чтобы убедиться в том, что на нем действительно разрешено строительство жилого дома. Если в гпзу отсутствует информация о предназначении земельного участка, то необходимо обратиться в органы государственной регистрации недвижимости для уточнения сведений об объекте недвижимости. Если участок находится на берегу реки, то может потребоваться получение разрешения на строительство в соответствии с требованиями водного законодательства.

Статья 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и статьи 4 и 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Также возможно применение норм Земельного кодекса Российской Федерации.