Покупка участка с разрешением на предпринимательство и возможностью строительства ИЖС в зоне ГПЗУ Ж-4: особенности и риски

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для строительства объекта ИЖС на участке, ранее занимаемом многоквартирным домом, необходимо выполнение ряда требований, предусмотренных градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ).

В данном случае, зона Ж-4 по ГПЗУ предназначена для строительства жилых зданий малой этажности или жилых домов. В соответствии с данным планом, возведение объекта ИЖС в 2 этажа на данном участке допустимо.

Однако, следует учитывать, что наиболее вероятным подводным камнем может стать наличие ограничений и обременений на участке, таких как права третьих лиц, зональные ограничения и т.д., которые можно выявить путем проведения детальной юридической экспертизы документации на участок и его истории пользования. Также стоит обратить внимание на процедуру получения разрешения на строительство объекта ИЖС и соблюдение сроков и требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса относительно возможности постройки на данном участке индивидуального жилого дома в 2 этажа необходимо будет получить следующие документы:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок с указанием прав на него и разрешенного виде использования.
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), определяющий предназначение участка, его категорию, разрешенное использование и другие условия.
3. Документы об утверждении границ зоны с ограничениями и условиями использования территории (если таковые есть).
4. Нормативно-правовые акты, регулирующие строительство на данной территории, такие как местные строительные нормы и правила (МСН и П), планы и схемы территориального планирования, а также законы и правила Российской Федерации.

В отношении подводных камней, которые могут возникнуть при строительстве индивидуального жилого дома на данном участке, можно отметить следующие возможные проблемы:

1. Необходимость соблюдения границ зоны с ограничениями и условиями использования территории.
2. Потребность в получении разрешения на строительство в соответствии со всеми нормативными документами.
3. Ограничения на максимальную высоту и площадь дома, устанавливаемые местными строительными нормами и правилами.
4. Необходимость соблюдения экологических норм и требований, особенно если участок расположен в близости к природоохранной зоне или водоохранным зонам.

Прежде чем начать строительство, необходимо получить все необходимые разрешения и консультацию у специалистов в области градостроительства и юриспруденции.

Закон "Об объектах капитального строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Статьи, которые могут быть применимы к решению данного вопроса, включают:

• Статья 4. Ограничения на возведение, реконструкцию, капитальный ремонт, демонтаж объектов капитального строительства;
• Статья 6. Условия возведения, реконструкции, капитального ремонта и демонтажа объектов капитального строительства;
• Статья 8. Реестр разрешений на строительство;
• Статья 38. Порядок использования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства объектов капитального строительства.

Также необходимо обратить внимание на различные законы о градостроительной деятельности, региональные законы и муниципальные правовые акты, которые могут быть применимы к данному вопросу. Например, рекомендуется обратить внимание на Закон РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от 05.04.2013 N 54-ФЗ, Федеральный закон "Об управлении территориями муниципальных образований" от 06.10.2003 N 131-ФЗ и др.