Земельный участок в аренде у субъекта РФ для размещения производственных зданий, требует капитальные вложения перед использованием в качестве склада. Основание площади выкупа определено по нормам агентства по земле.

Добрый день! Для обоснования необходимой для эксплуатации объекта площади земельного участка при его выкупе, необходимо руководствоваться положениями действующего законодательства Российской Федерации, в частности, Земельным кодексом РФ, который определяет порядок использования земли, в том числе и размещения объектов на земельных участках. В данном случае следует исходить из документации, оформленной при получении разрешения на строительство здания, где указано, что здание предназначено для размещения производственных зданий. Следовательно, при обосновании необходимой для эксплуатации объекта площади земельного участка необходимо исходить из норм, установленных для размещения производственных зданий, а не складов.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который был заключен с субъектом РФ. В договоре должны быть указаны условия аренды, сроки, размер арендной платы и другие важные детали.

2. Свидетельство о постановке земельного участка на кадастровый учет. В данном документе содержится информация о земельном участке, его площади, местоположении и другие данные.

3. Разрешение на строительство здания на земельном участке, которое должно быть выдано соответствующим органом государственного управления по строительству.

4. Документы, подтверждающие право собственности на построенное здание.

5. Документы, подтверждающие разрешенное использование здания. В данном случае это производственные здания.

6. Данные об использовании здания в настоящий момент. Если здание используется только как склад, то это должно быть подтверждено соответствующими документами.

7. Документы, подтверждающие необходимость дополнительных капитальных вложений для готовности к использованию здания в производственных целях.

На основании представленных документов, орган государственного управления по земельным ресурсам должен выпустить новый документ, в котором будет указана площадь земельного участка, необходимая для эксплуатации объекта в производственных целях. При этом, поскольку производственный объект еще не был запущен в эксплуатацию, могут быть использованы стандартные нормы для размещения производственных зданий.

Закон "О земле" от 25.10.2001 N 136-ФЗ: - Статья 4.1 "Земельная доля (доли) в праве общей собственности на землю"; - Статья 6 "Назначение и использование земельных участков"; - Статья 7 "Право пользования земельным участком"; - Статья 12 "Ограничения прав на земельные участки"; - Статья 19.2 "Оформление прав на земельные участки и земельные доли"; - Статья 30 "Аренда земельных участков"; - Статья 36 "Выкуп земельных участков у граждан и юридических лиц"; - Статья 39 "Земельные участки, на которых разрешено строительство объектов капитального строительства"; - Статья 40 "Разрешительная документация на строительство объектов капитального строительства"; - Статья 44 "Особенности определения площади земельных участков".

Также могут быть применимы и другие законы и нормативно-правовые акты Российской Федерации, например, "Об объектах капитального строительства", "О защите прав потребителей" и др.