Законность оформления подрядов своим электриком: способ управляющей компании на содержание дома

Законность такого подряда зависит от условий договора управления многоквартирным домом. Если в договоре выделены конкретные работы и услуги, которые УК обязуется выполнять, и эти работы прописаны в ее штатном списке, то такой подряд может быть законен. Однако, если в договоре не указаны конкретные работы, которые УК обязуется выполнять, и эти работы входят в обязанности УК, то оформление подряда самой себе может являться нарушением закона о защите прав потребителей и других нормативных актов. Рекомендуется обратиться к юристу со знанием данной сферы для получения более точного заключения.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, устанавливающим правовой режим управляющих компаний, а именно: Федеральному закону от 24 июля 2008 г. № 123-ФЗ "Об основах государственного регулирования деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным фондом".

В соответствии с этим законом управляющая компания должна оказывать услуги по управлению многоквартирным домом на основе договора с собственниками или уполномоченными ими органами. В случае выполнения работ, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, управляющая компания должна заключать договоры с исполнителями в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Таким образом, если управляющая компания заключает договор с своим сотрудником на выполнение работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, это может быть признано законным, если такой договор соответствует требованиям законодательства и устанавливает правильную стоимость работ. Однако, при оценке законности данной практики необходимо проводить юридическую экспертизу договоров и установленных цен на соответствующие работы.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует договор подряда;
• Статья 12 Федерального закона от 26 июня 1991 года № 128-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом", которая устанавливает права и обязанности управляющей организации;
• Статья 157 Трудового кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок заключения трудового договора.