Законность договора купли-продажи коммунальной квартиры с приватизированными комнатами

Добрый день! Если продана приватизированная комната в коммунальной квартире, то для законного заключения договора купли-продажи необходимо соблюсти определенные правила. Согласно законодательству Российской Федерации, для продажи, обмена или дарения жилого помещения в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение всех собственников данного жилого помещения. Таким образом, если в данном случае договор купли-продажи заключен без предварительного получения разрешения всех собственников приватизированных комнат, то данный договор является незаконным. В случае незаконного заключения договора купли-продажи собственники оставшихся приватизированных комнат имеют право обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты.
2. Документ, подтверждающий приватизацию оставшихся трех комнат.
3. Устав или правила внутреннего распорядка коммунальной квартиры, которые определяют порядок продажи приватизированных комнат и требования к документам, необходимым для продажи.
4. Документы, подтверждающие факт того, что другие собственники не имели возражений в отношении продажи данной комнаты.

Отсутствие подписей всех собственников и жильцов о не возражении против продажи комнаты может негативно повлиять на законность данной сделки. При обращении в департамент имущества необходимо предоставить все вышеперечисленные документы для рассмотрения вопроса. Однако, без подписей всех собственников и жильцов, договор купли-продажи может быть признан недействительным.

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
• Статья 133 Жилищного кодекса РФ "Дробление жилого помещения и признание его непригодным для проживания"
• Статья 287.1 Гражданского процессуального кодекса РФ "Возражение третьего лица"