Заключение договоров на продажу и покупку квартиры, возврат задатка через суд, уклонение от налоговой: важные аспекты сделки

Здравствуйте! Если покупатель не приступил к выполнению своих обязательств, то Вы имеете право требовать возврата задатка. Если продавец не имел права продавать квартиру в период до 06.11.2017, то договор является недействительным. Однако, если договор заключен с нарушением закона, то продавец не имеет права ссылаться на нарушение исковой давности при возврате задатка. В данном случае, для решения вопроса о возврате задатка Вам следует обратиться в суд.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к специалисту в области недвижимости, такому как адвокат или юрист с опытом работы в данной сфере. Необходимо провести анализ действий, договоров и соглашений, заключенных между продавцом и покупателями и изучение регулирующих данную ситуацию норм законодательства.

Суд может быть самым последним способом решения вопроса о возмещении задатка. Необходимо учесть, что в иске такого рода будет необходимо доказать нарушение договора и доказать форс-мажорные обстоятельства, которые не позволили покупателям выполнить условия договора.

Что касается возможности продажи квартиры собственником, в данном случае, для избежания налоговой ответственности, необходимо изучить документы и с помощью адвоката оценить возможности для законного решения вопроса. Например, можно рассмотреть варианты продажи квартиры с помощью доверенности или перевода на другое лицо.

Возможности и механизмы решения обоих вопросов необходимо анализировать отдельно и в индивидуальном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Задаток".
2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка".
3. Статья 322 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательства в связи с невозможностью исполнения".
4. Статья 474 Гражданского кодекса РФ "Права на имущество".
5. Статья 548 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при налогообложении доходов физических лиц".