Заключение договора дарения нежилого помещения: сохранение статуса аренды, возможность новых договоров и проблемы с Росалкогольрегулированием

Согласно законодательству Российской Федерации, при дарении нежилого помещения, которое находится в аренде, арендный договор не расторгается автоматически. Поэтому, в данной ситуации, не обязательно расторгать действующий договор аренды и заключать новый договор после регистрации договора дарения. Вариант заключения договора дарения с обременением также возможен, однако следует учитывать, что это может повлиять на права и обязанности сторон по договору. Чтобы избежать проблем с Росалкогольрегулированием, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и выбора наиболее оптимального варианта дальнейших действий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор дарения нежилого помещения, зарегистрированный в ЕГРН.

2. Договор аренды между ООО (магазином) и владельцем нежилого помещения.

3. Лицензия на розничную продажу алкогольной продукции ООО (магазина).

Если Вы решите расторгнуть договор аренды и заключить новый договор аренды после регистрации договора дарения, необходимо учесть, что у ООО (магазина) может возникнуть проблема с Росалкогольрегулированием, если в течение месяца не будет договора аренды. При заключении нового договора аренды необходимо учесть, что ООО (магазин) должно получить новую лицензию на продажу алкогольных напитков, в которой будет указано новое место продажи.

Второй вариант - заключение договора дарения с обременением - может быть более предпочтительным, так как не потребует расторжения договора аренды. В этом случае, ООО (магазин) продолжит использовать помещение в соответствии с условиями договора аренды, а после смерти дарителя его права и обременения будут переходить на наследников дарителя.

Третий вариант может быть обусловлен конкретными обстоятельствами и требовать дополнительных документов и анализа рисков. Мы можем рассмотреть данный вариант после предоставления нам полной информации о ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор дарения нежилого помещения; - Договор аренды нежилого помещения; - Лицензия на продажу алкогольной продукции у арендатора.

Вариантов урегулирования данной ситуации несколько: 1. Расторгнуть договор аренды и после регистрации договора дарения заключить новый договор аренды. В данном случае возможно возникновение проблем с Росалкоголрегулированием, так как арендатор может не иметь договора аренды на месяц, что не соответствует его лицензии на продажу алкоголя. 2. Заключить договор дарения с обременением. Обременение может быть установлено на право аренды помещения, что заставит арендатора продолжать выполнять соответствующие обязательства по договору аренды даже после перехода права собственности на нового собственника. 3. Согласовать переход права собственности на помещение с арендатором до регистрации договора дарения. В данном случае продолжение действия договора аренды будет происходить без прерывания.

Рекомендуется обратиться к юристу для подробного анализа ситуации и выбора наиболее оптимального варианта для всех сторон.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, какие проблемы можно предугадать и как их необходимо решить. Но в целом, для решения данного вопроса необходимо ориентироваться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на законы, регулирующие деятельность Росалкоголрегулирования и регистрацию прав на недвижимость.

Статья 572 гражданского кодекса Российской Федерации ("Дарение имущества"), статьи 613-634 ("Аренда имущества") гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции..." (№ 171-ФЗ от 22.11.1995 года).