Задолженность за капитальный ремонт при покупке недвижимости: права покупателя и обязанности продавца

Согласно законодательству РФ, продавец недвижимости обязан передать ее покупателю без каких-либо обременений и задолженностей, включая задолженность за капитальный ремонт. В данном случае, поскольку задолженность за капремонт была указана в договоре купли-продажи, продавец должен предоставить квитанцию об уплате данного долга перед передачей недвижимости покупателю. Если продавец не выполняет данного требования, покупатель имеет право потребовать исполнения обязательства по оплате задолженности.

Относительно открытия счета для оплаты задолженности за капремонт, в данном случае следует руководствоваться условиями договора. Если условия не определены, покупатель может требовать, чтобы продавец открыл счет для оплаты задолженности, либо открыть счет самостоятельно, если это удобно и возможно. Однако, перед открытием счета, рекомендуется обратиться к продавцу для уточнения условий оплаты и возможной компенсации за неудобства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который заключен между покупателем и продавцом и в котором прописывается условие о наличии долга за капитальный ремонт.

2. Акт предоставления квартиры, который должен быть составлен после передачи недвижимости покупателю и в котором продавец должен указать наличие задолженности за капитальный ремонт и предоставить квитанцию об оплате этого долга.

3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на недвижимость.

4. Соответствующие бухгалтерские документы, подтверждающие наличие задолженности за капитальный ремонт и ее оплату.

В данном случае, покупатель может требовать от продавца предоставить квитанцию об оплате долга за капитальный ремонт в соответствии с условиями договора купли-продажи недвижимости. Если продавец не может предоставить документы о наличии задолженности и ее оплате, покупатель может обратиться в суд для защиты своих прав и требовать возврата части оплаты за недвижимость, соответствующей размеру задолженности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Права приобретателя недвижимости при ее приобретении"
2. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных недостатками вещей"
3. Статья 641 Гражданского кодекса РФ "Условный переход права собственности на недвижимость"
4. Статья 776 Гражданского кодекса РФ "Обязанности продавца при продаже недвижимости".