Переход долга продавца на покупателя при взносах на капитальный ремонт: как правильно оформить договор и соблюсти законодательство

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре купли-продажи недвижимости об уплате взносов на капитальный ремонт ничего не указано, то продавец несет ответственность за уплату указанных взносов. Поэтому, если в договоре купли-продажи недвижимости, который заключен между продавцом и покупателем, не указано, что покупатель обязан будет оплачивать взносы на капитальный ремонт, то долг по оплате таких взносов останется на продавце.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить условия сделки между продавцом и покупателем, а именно, было ли в договоре купли-продажи недвижимости указано обязательство покупателя вносить определенные суммы на капитальный ремонт и каким образом было оформлено это обязательство. Если в договоре была прописана такая обязанность и установлен порядок и сроки внесения оплаты, то данная сумма долга продавца на момент перехода права собственности на недвижимость перейдет на покупателя. Если же договор купли-продажи недвижимости не содержит указаний на этот счет, то необходимо проверить наличие заключенного между продавцом и управляющей организацией договора на выполнение работ по капитальному ремонту, в котором могут быть указаны обязанности продавца. Также стоит учитывать, что в зависимости от условий и порядка перехода права собственности на недвижимость может быть заключено дополнительное соглашение между продавцом и покупателем, в котором будут урегулированы вопросы по возмещению затрат на капитальный ремонт. Ссылаться при этом можно на статьи Гражданского кодекса РФ, регулирующие договор купли-продажи недвижимости, а также на законодательство, регулирующее порядок взносов на капитальный ремонт.

В данной ситуации можно ссылаться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статьи 454 и 1102. Согласно статье 454 ГК РФ, продавец несет ответственность за качество товара, предоставляемого потребителю. А статья 1102 ГК РФ гласит, что продавец должен передать товар покупателю без каких-либо обременений, кроме случаев, предусмотренных договором или законом. Если в договоре ничего не говорится о переходе долга продавца на покупателя по взносам на капитальный ремонт, то данный долг остается за продавцом.