Взносы на капитальный ремонт: переход долга на покупателя при покупке квартиры. Решение проблемы.

В соответствии со статьей 33 Федерального закона "Об объектах капитального строительства", обязанностью продавца является предоставление покупателю информации об отсутствии задолженности за взносы на капитальный ремонт перед органом, осуществляющим контроль за выполнением данных обязательств. В случае, если продавец не представил покупателю такую информацию, а на покупателя был возложен долг, покупатель имеет право на требование возмещения убытков и компенсацию морального вреда, вызванного нарушением продавцом обязанности. Следует обратиться к продавцу с просьбой о компенсации указанных убытков. В случае невозможности добиться урегулирования долга в досудебном порядке, следует обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.

2. Выписка из реестра собственников на момент совершения сделки, подтверждающая отсутствие задолженностей по взносам на капитальный ремонт.

3. Акт приема-передачи квартиры, подписанный продавцом и покупателем, в котором установлены все имеющиеся на момент передачи квартиры исправности и недостатки.

4. Документы, подтверждающие факт перехода долга за взносы на капитальный ремонт на нового владельца, в частности, расписки или договор о погашении долга.

5. Документы, свидетельствующие о размере задолженности и исковые заявления, если продавец не исполнил свои обязательства по оплате долга за взносы на капитальный ремонт.

На основании предоставленных документов возможно определить наличие или отсутствие обязательств покупателя по оплате задолженности за взносы на капитальный ремонт, а также потенциальные действия продавца в случае нарушения его обязательств.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача прав и обязанностей по договору"

2. Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обременение недвижимости"

3. Статьи 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, касающиеся порядка управления, ремонта и содержания жилых помещений.

4. Статьи 317, 319, 764 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств, включая долги по взносам на капитальный ремонт.