Как избежать задолженности за капитальный ремонт: права покупателя при покупке жилья

Квартплата подлежит оплате с момента фактического проживания в жилом помещении. Она не зависит от получения договора купли-продажи или регистрации права на собственность.

Если продавец в соответствии с договором купли-продажи гарантировал оплату капремонта и не выполнил это обязательство, то покупатель имеет право потребовать исполнения договора или возмещения убытков в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору купли-продажи и законодательству Российской Федерации. Если в договоре купли-продажи прописано, что оплата квартплаты идет после регистрации права собственности, то продавец гарантирует исполнение данного обязательства после соответствующей регистрации.

В случае, если продавец не выполняет своих обязательств по оплате капитального ремонта, то покупатель может обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по договору купли-продажи. При этом следует иметь в наличии копию договора купли-продажи и доказательства того, что продавец не исполнил обязательства.

Также, при обращении в суд можно представить расчеты по оплате квартплаты, выписки из домового книжного и платежных документов, подтверждающие факт наличия задолженности продавца. Кроме того, для решения вопроса может понадобиться и справка о совершении сделки о купле-продаже, выданная нотариусом, если таковая была заключена.

1. Статья 396 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Взаимные обязательства продавца и покупателя".
2. Статья 458 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на недвижимое имущество".
3. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Оплата жилого помещения и коммунальных услуг".
4. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Гарантии исполнения обязательств".