Как решить проблемы при покупке квартиры через ипотеку с риелтором? Оплата договора и оценщика, задолженности продавца за ТСЖ и капитальный ремонт, отказ от выплаты - что делать?

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством, продавец квартиры несет ответственность за отсутствие обременений на жилье, а именно, за наличие долгов по коммунальным платежам, коммунальным ресурсам и прочим обязательным платежам. В данном случае, продавец не исполнил своих обязательств и не устранил обременения на жилье, что может повлечь за собой проблемы у нового владельца. Поэтому, вам необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет вам защитить свои права и интересы в данной ситуации. Возможны различные варианты решения проблемы, включая расторжение договора купли-продажи и возмещение убытков, в том числе, оплаченных вами расходов.

Для решения данного вопроса вам, как покупателю, могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между вами и продавцом.
2. Документы, подтверждающие факт оплаты договора купли-продажи и оценки квартиры.
3. Документы с территориального органа управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, подтверждающие права продавца на квартиру и наличие долгов перед ТСЖ и капитальным ремонтом.
4. Документы, подтверждающие попытки решить конфликт с продавцом, например, переписку по электронной почте, сообщения в мессенджерах, записи телефонных разговоров и т.д.

В случае возникновения конфликта между покупателем и продавцом по поводу наличия долгов продавца перед ТСЖ и капитальным ремонтом, рекомендую обратиться к юристу для оценки ситуации и выработки наиболее эффективного пути решения проблемы. В данном случае может понадобиться судебное разбирательство или составление дополнительных соглашений между покупателем и продавцом.

Статьи 450, 454 и 467 Гражданского кодекса РФ, а также статьи 552 и 554 Жилищного кодекса РФ могут быть применимы для данной ситуации.