Оценка жилья при покупке в ипотеку: советы для успешного приобретения квартиры по ДДУ и подбора надежного оценщика

Здравствуйте,

Банк может запрашивать оценку имущества, в данном случае квартиры, для различных целей, включая установление правильности суммы ипотечного кредита и определения обеспечения ипотеки. Возможно, банк хочет убедиться, что стоимость квартиры не изменилась с момента выдачи ипотеки и достройки дома. Также, проведение оценки может помочь банку выявить любые проблемы с квартирой в будущем, которые могут повлиять на доступность данного имущества и возможность его обратного выкупа в случае дефолта по кредиту. Однако, конкретные причины запроса оценки могут быть уточнены только у вашего банка.

Для решения вопроса необходимо предоставить банку следующие документы: 1) договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на приобретение квартиры; 2) документы, подтверждающие факт выдачи ипотечного кредита, включая график выплат по кредиту; 3) документы, подтверждающие факт получения ключей от квартиры; 4) документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, смету на строительство квартиры, документы на получение субсидии, договор купли-продажи, и т.д.); 5) прочие документы, которые могут быть запрошены банком.

Отметим, что ипотечный кредит банк выдает на основании залога недвижимости. Таким образом, проведение оценки жилья необходимо для определения текущей рыночной стоимости заложенной недвижимости на момент проведения оценки, то есть для подтверждения правильности выбора общей ипотечной суммы и приемлемости залога в случае возможных рисков для банка. Для уточнения деталей следует обратиться в банк или к специалисту по ипотечному кредитованию.

Возможно, банк требует провести оценку жилья для того, чтобы удостовериться в актуальности стоимости квартиры на момент ее покупки и выдачи ипотечных средств, а также из-за того, что оценка жилья может являться требованием законодательства Российской Федерации для ипотечного кредитования. Оценка жилья может также обусловлена внутренними правилами банка. В случае, если банк не сможет получить актуальную оценку жилья, это может повлиять на условия ипотечного кредита.

В данном вопросе могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статья 554 (о договоре займа)
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах" (статьи 7, 15, 16, 17, 24)
• Федеральный закон "О профессиональной оценочной деятельности" (статьи 5, 8, 11, 13, 14)

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору ипотеки, заключенному между заемщиком (покупателем) и банком, а также к законодательству об ипотеке в Российской Федерации. Обычно, в подобных ситуациях банки требуют проведения оценки недвижимости, чтобы убедиться в ее фактической стоимости и обеспечить себя от рисков, связанных с возможными изменениями рыночной стоимости имущества. Это может быть предусмотрено требованиями кредитных рисков, которые учитывают множество факторов, включая текущее состояние рынка. Также нужно учитывать, что каждый банк имеет свои правила и требования к предоставлению ипотечных кредитов. Для конкретного ответа на вопрос о том, зачем в данном случае банку требуется проведение оценки жилья, необходимо обратиться к конкретным условиям договора ипотеки и правилам, установленным банком-кредитором.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 14.8 - Несвоевременное предоставление информации или предоставление заведомо ложной информации о целях использования денежных средств, предоставляемых заемщику в целях приобретения жилого помещения.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 781. Негодность сделки. Статья 450. Возмещение вреда, причиненного незаконным действием (бездействием). Статья 483. Условие об оценке имущества. Статья 466. Гарантии при продаже имущества.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 14.8 - Несвоевременное предоставление информации или предоставление заведомо ложной информации о целях использования денежных средств, предоставляемых заемщику в целях приобретения жилого помещения.

Закон Российской Федерации "О потребительском кредите": Статья 28. Обеспечение кредита.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: Статья 14.8 — Несвоевременное предоставление информации или предоставление заведомо ложной информации о целях использования денежных средств, предоставляемых заемщику в целях приобретения жилого помещения.