Задаток на покупку дома: пролонгация и возможность расторжения договора

В соответствии с законодательством Российской Федерации, согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, при прекращении предварительного договора, если иное не предусмотрено сторонами в договоре, задаток возвращается той стороне, которая его внесла.

Если Вам отказывают в возврате задатка, необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства того, что продавец не исполнил условия договора в установленный срок и что Вы уведомили продавца о расторжении договора по той причине, что он не выполнил свои обязательства в срок.

Суд будет рассматривать данные обстоятельства и принимать решение о возмещении задатка.

В данной ситуации для решения вопроса о расторжении договора и возврате задатка могут понадобиться следующие документы: - Предварительный договор на покупку дома, заключенный в августе, в котором указано условие о сделке, которая должна была состояться до 15 октября 2018 года и условие о пролонгации на 10 дней, если намерения сторон не изменились; - Документы, подтверждающие отсутствие возможности продавца завершить сделку до указанного срока, например, акты сверки или справки о задолженности; - Документы, подтверждающие изменение ваших намерений по поводу продолжения договора; - Документы, подтверждающие обращение к агентству с просьбой о расторжении договора и возврате задатка.

С учетом вышеизложенного, возможно расторжение договора и возврат задатка, если условия, согласованные сторонами, не были выполнены по причинам, за которые ни одна сторона не несет ответственности. При этом, поскольку расторжение договора и возврат задатка должны быть выполнены с учетом требований закона о защите прав потребителя, рекомендуется обратиться в надлежащие органы для получения консультаций или помощи в этой области.

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка"
• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 450.1 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка при невыполнении или ненадлежащем исполнении обязательств"
• Статья 668 Гражданского кодекса РФ "Понятие и порядок пролонгации договора"
• Пункт 9 статьи 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на распоряжение имуществом"
• Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка в случае невыполнения условий договора"
• Пункт 2 статьи 420 Гражданского кодекса РФ "Основания для отказа в исполнении обязательств"