Пролонгация договора аренды земельного участка: правовые аспекты и возможность расторжения

Если с договором аренды земельного участка с/хоз назначения, который оформлен на письменной основе, не было принятого решения о расторжении в установленный договором порядок, то данный договор продолжает свое действие. В таком случае договор аренды земельного участка будет продлен действующим законодательством Российской Федерации, предусматривающим автоматическое продление срока аренды на основании условий, установленных в законе и в действующем договоре.

Расторжение продленного договора аренды возможно, если одна из сторон заключит новый договор аренды с учетом применимых условий законодательства и действующего договора. Однако, если продление договора аренды произошло автоматически, то такое расторжение является возможным только в случае, если действующий закон, который регулирует данный вид договоров, предусматривает такую возможность.

Для решения вопроса о пролонгации договора аренды земельного участка необходимы действующий договор аренды, заключенный между сторонами, и законодательство Российской Федерации в области аренды земельных участков с/хоз назначения.

Срок действия договора аренды заканчивается по истечении установленного в нем срока. Однако, если ни одна из сторон не подала соглашение о расторжении договора, то в соответствии с Законом РФ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации для сельскохозяйственного производства" от 24 июня 2002 года, такой договор считается продленным автоматически на те же условия на неопределенный срок. Таким образом, если стороны продолжают пользоваться земельным участком после окончания срока договора, то договор считается пролонгированным.

Если одна из сторон желает расторгнуть пролонгированный договор аренды земельного участка, то она имеет право в соответствии с Законом РФ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации для сельскохозяйственного производства" досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка путем направления соответствующего заявления другой стороне за 12 месяцев до предполагаемой даты расторжения. Однако, такое право может быть ограничено условиями договора аренды или законом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 615-620
• Земельный кодекс РФ, статьи 34.4, 34.5, 36.2