Задаток как гарантия выплаты и его сохранение при расторжении договора купли-продажи

Задаток, уплаченный покупателем, не является гарантом выплаты ежемесячных платежей по договору купли-продажи с рассрочкой платежа. Задаток может быть удержан продавцом в случае нарушения условий договора по вине покупателя, в том числе и при его неисполнении обязательств по уплате ежемесячных платежей. При этом, срок удержания задатка определяется договором или законодательством Российской Федерации. Однако, соглашение о расторжении договора купли-продажи по вине покупателя возможно только при наличии соответствующих оснований, предусмотренных законом или договором.

Для решения указанного вопроса, возможно, понадобятся следующие документы:

1.Договор купли-продажи имущества с условием рассрочки платежа, в котором должно быть четко прописано условие о задатке.

2.Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок заключения, исполнения и прекращения договоров купли-продажи, а также права и обязанности сторон.

3.Разъяснения и комментарии к законодательству, выдаваемые компетентными органами и организациями.

На основании указанных документов и правовых норм рекомендуется провести юридическую экспертизу договора с условием рассрочки платежа и условия о задатке. При этом необходимо проверить соответствие условий договора требованиям закона, а также оценить правомерность предусмотренного условия о задатке, является ли он гарантом выплаты покупателем ежемесячных платежей. В случае возникновения спора между продавцом и покупателем можно будет ссылаться на положения договора и законодательство.

Статьи 379, 380 и 382 Гражданского кодекса Российской Федерации.