Налог при расторжении договора купли-продажи квартиры и как его уплатить: пояснения на основании ГК 450 статьи

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при отчуждении недвижимого имущества налог на доходы физических лиц исчисляется как разница между доходом от отчуждения имущества и расходами на его приобретение, улучшение и продажу (статья 218 НК РФ).

Таким образом, в данном случае необходимо уплачивать налог на доходы от отчуждения квартиры, если на момент отчуждения стоимость квартиры была выше ее цены приобретения. Цена расторжения договора не является основанием для освобождения от налоговой ответственности.

Статью дохода следует указывать в декларации в соответствии с формой №3-НДФЛ, а имущественный вычет можно использовать при наличии права на него в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В целях получения более конкретной информации по данному вопросу рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам налоговой службы или к уполномоченной организации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Исполненный договор купли-продажи квартиры с застройщиком и документ, подтверждающий расторжение договора на основании статьи 450 ГК РФ.
2. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, такие как договор купли-продажи с новым владельцем, акт приема-передачи и т.п.
3. Документ, подтверждающий стоимость квартиры на момент ее покупки.

В отношении уплаты налога следует уточнить следующее. В соответствии с п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) налог на прибыль физических лиц взимается только с доходов, полученных физическими лицами от источников в Российской Федерации, а также от источников за ее пределами в случаях, предусмотренных международными договорами Российской Федерации.

Следовательно, если продажа квартиры совершена физическим лицом на территории Российской Федерации, то физическое лицо будет обязано уплатить налог на прибыль в соответствии с НК РФ.

Отметим также, что согласно п. 2 ст. 220 НК РФ налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как разница между доходами и налоговыми вычетами. В связи с этим, если физическое лицо имеет право на имущественный вычет при продаже квартиры, то он может использовать его при расчете налога на прибыль.

В данной ситуации следует ознакомиться с действующим законодательством, а также получить консультацию у специалистов в области налогообложения доходов физических лиц для определения размера налоговых обязательств при продаже квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 217 НК РФ "Понятие налоговой базы по налогу на доходы физических лиц" - определяет, что налоговая база - это доходы налогоплательщика за налоговый период;

2) Статья 220 НК РФ "Доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц" - перечисляет виды доходов, подлежащих обложению налогом на доходы физических лиц, включая доходы от отчуждения имущества;

3) Статья 209 НК РФ "Общие и исключительные правила определения налоговой базы и налоговых вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц" - содержит общие правила определения налоговой базы и использования налоговых вычетов при исчислении налога на доходы физических лиц.

С учетом этих статей необходимо определить выручку от отчуждения квартиры и указать ее в налоговой декларации в качестве дохода. Полученный доход будет облагаться налогом на доходы физических лиц, а имущественный вычет можно использовать при наличии соответствующих оснований.