Как вернуть задаток при ошибке риелтора и недействительности договора купли-продажи

Суд будет рассматривать действительность предварительного договора купли-продажи и учитывать все обстоятельства дела. Как действующий по доверенности продавец, вы не имеете права продать квартиру без согласия собственника. Таким образом, ошибка риелтора в предварительном договоре может привести к недействительности договора в целом. Если суд установит, что договор недействительный, то задаток должен быть возвращен Покупателю, как требует закон. Однако, суд также может учитывать обстоятельства сделки и поведение сторон, включая то, что ошибку допустил риелтор, а не продавец. В этом случае возможно, что суд решит оставить задаток за продавцом, но это зависит от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Доверенность, согласно которой Вы выступаете в качестве продавца квартиры. 2. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между Вами и Покупателем. 3. Документы, подтверждающие, что Вы не являетесь собственником квартиры и действуете по доверенности. 4. Разъяснительная записка, в которой Вы приводите доказательства отсутствия злого умысла с Вашей стороны.

При рассмотрении спора суд будет учитывать указанные документы и обстоятельства дела. Ваша основная задача будет заключаться в том, чтобы доказать, что Вы не имели намерения обмануть Покупателя и не несете ответственности за ошибки, допущенные риелтором. Если Вы сможете убедительно доказать это, то Вам есть шанс сохранить задаток за собой. Однако, в случае если Покупатель обратится в суд, Вам придется защищать свои интересы в судебном порядке.

Статьи закона, применимые к данной ситуации, зависят от того, как был заключен предварительный договор купли-продажи (в письменной или устной форме) и какие условия были в нем оговорены. В данном случае, без этой информации я не могу назвать конкретные статьи, применимые в данном случае. Однако, если предположить, что договор был заключен в письменной форме и задаток был уплачен, то соответствующими статьями для решения вопроса могут быть:

• Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного задатка";
• Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход денежных средств в случае недостижения договоренной цели";
• Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор".

Однако, для более точного ответа необходимо обратиться к конкретным условиям договора, его форме и другим обстоятельствам дела.