Как вернуть задаток при разрыве сделки: примеры с ошибками риелтора и вымогательством покупателя

В соответствии с Гражданским кодексом РФ (статья 450) задаток является предварительной оплатой, которая устанавливается в качестве обеспечения исполнения сторонами обязательств, и его размер должен быть оговорен в договоре. Законодательство РФ не предусматривает предписание удвоения задатка покупателю в случае, если сделка срывается.

Однако, необходимо учитывать условия заключенного договора купли-продажи и услуг риэлтора, которые могут содержать дополнительные условия и тарифы за предоставляемые услуги. Если риэлтор нарушил условия договора, то покупатель вправе потребовать возврата задатка и гражданской ответственности риэлтора за нарушение условий договора.

В данном случае, частичный возврат задатка покупателю может быть обоснован, если была допущена ошибка в составлении договора и если риэлтор не выполнил свои обязательства в соответствии с договором, а двойной возврат задатка выглядит претензией на незаконную получение средств и могут трактоваться как вымогательство. В таких случаях рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам в области права недвижимости для защиты своих прав и интересов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия предварительного договора купли-продажи.

2. Доказательства оплаты услуг риелтора.

3. Доказательства того, что покупатель не явился на сделку купли-продажи.

4. Информация о том, какие ошибки были допущены риелтором в составлении договора купли-продажи.

5. Доказательства того, что сделка сорвалась из-за ошибок риелтора.

6. Доказательства того, что вы попытались решить эту ситуацию с риелтором.

7. Копия договора с риелтором, в котором указана сумма оплаты.

8. Документы, подтверждающие, что вы хотите расторгнуть договор с риелтором и вернуть полностью задаток покупателю.

В данной ситуации, если покупатель требует двойную сумму задатка и продажу квартиры, то это может рассматриваться как вымогательство. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу и подать жалобу на покупателя.

Статья 450 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) "Задаток" и статья 308 ГК РФ "Права договора предварительной договор купли-продажи", также статья 308.1 ГК РФ "Ответственность лиц, привлекаемых для заключения договора имени другого лица", в сочетании с принципом добросовестности и корректности исполнения обязанностей риелтором, указанный факт может быть квалифицирован как невыполнение взятых на себя обязательств и неоднократное нарушение условий договора, что может повлечь за собой привлечение риелтора к юридической ответственности в соответствии с законодательством. Однако, необходима более конкретная информация и детализация обстоятельств для более точной оценки ситуации и применяемой к ней правовой нормы.