Договор купли-продажи по ипотеке: завышенная сумма квартиры. Гарантия возмещения расходов при расторжении. Мошенничество или необходимая тактика? Объясняем с утверждениями сторон.

Указание завышенной цены квартиры в договоре купли-продажи может рассматриваться как мошенническая деятельность. Согласно статье 159 УК РФ, мошенничество – это приобретение имущества путем обмана или злоупотребления доверием. В данном случае, если продавец сознательно завысил стоимость квартиры с целью получения большей суммы денег от банка, то это может рассматриваться как мошенничество.

В отношении пункта 4.7 договора, Стороны могут договориться о возможности взыскания убытков, вызванных недействительностью договора или его расторжением и другими нарушениями прав продавца, при условии, что эти нарушения являются обоснованными и предусмотренными законодательством.

Следовательно, если суд признает договор недействительным по причине завышения цены квартиры и продавец нарушает условия договора, то он должен будет возместить покупателю убытки и расходы, связанные с приобретением квартиры. Однако, подобные вопросы исследуются в индивидуальном порядке и требуют более детального анализа договора и конкретных обстоятельств сделки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке, в котором указана завышенная на 400.000 руб. сумма квартиры.

2. Копии банковских документов, свидетельствующих о выдаче ипотечного кредита.

3. Документы, подтверждающие стоимость аналогичного объекта недвижимости на момент расторжения договора.

4. Документы, подтверждающие понесенные Покупателем убытки и расходы, связанные с приобретением Квартиры.

5. Свидетельства о праве собственности на квартиру.

6. Любые другие документы, которые могут быть полезны в данном случае для установления законности и действительности сделки.

Из представленной информации следует, что у продавца может возникнуть обязательство выплатить покупателю денежную компенсацию, исходя из стоимости аналогичного объекта недвижимости, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения договора, при условии наличия определенных обстоятельств предусмотренных в данном пункте договора. Чтобы узнать подробнее о действительности данной сделки, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и детального изучения документов.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 169 ГК РФ - Оспаривание сделок;

Статья 306 ГК РФ - Снижение цены при наличии существенного недостатка;

Статья 450 ГК РФ - Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств;

Статья 12 Закона РФ "О защите прав потребителей" - Информация о товаре (работе, услуге).

Наличие завышенной в договоре купли-продажи квартиры суммы, установленный в договоре пункт о возмещении убытков и расходов, связанных с приобретением квартиры в случае расторжения договора на основании нарушений Покупателем или При наличии недостатков, а также наличие противоречий или недостоверной информации в договоре, могут быть основанием для оспаривания данной сделки в порядке, предусмотренном статьей 169 ГК РФ.

В случае наличия существенных недостатков квартиры, Покупатель может обратиться к Продавцу с требованием о снижении цены либо расторжении договора в соответствии со статьей 306 ГК РФ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных договором, применяются нормы гражданского законодательства, в том числе статьи 450 ГК РФ.

Также, в соответствии со статьей 12 Закона РФ "О защите прав потребителей", информация о товаре (работе, услуге), размещаемая Продавцом, должна быть достоверной и не должна содержать противоречий.