Юридическое обоснование права на парковку на придомовой территории в многоквартирном доме

Сотрудники фирмы не имеют законного права пользоваться придомовой территорией для парковки личного транспорта без согласия председателя ТСЖ или уполномоченного органа, управляющего домом. Данное правило основывается на статье 3 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая гласит, что муниципальные образования вправе устанавливать порядок использования общего имущества в многоквартирных домах. В данном случае, придомовая территория является общей собственностью многоквартирного дома и ее использование регулируется правилами, установленными уполномоченным органом. Если желание сотрудников фирмы пользоваться придомовой территорией для парковки транспорта возникло в связи с нехваткой парковочных мест на близлежащих улицах, то соответствующий запрос должен быть представлен председателю ТСЖ с просьбой рассмотреть возможность предоставления парковочных мест на придомовой территории на коммерческой основе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о приобретении права собственности на офис фирмы.
2. Документы, подтверждающие факт ограждения территории по периметру и наличие шлагбаума на въезде во двор.
3. Устав ТСЖ или Регламент внутреннего распорядка ТСЖ, в которых должны быть прописаны правила использования придомовой территории.
4. Законодательные нормы и правила, регулирующие использование придомовой территории.

Относительно возможности использования придомовой территории для парковки личного транспорта необходимо учитывать требования, прописанные в Уставе ТСЖ или Регламенте внутреннего распорядка, а также законодательные нормы. Если использование придомовой территории допустимо, то председателю ТСЖ можно предоставить соответствующие документы в качестве обоснования данного права.

Статья 256 ГК РФ "Право собственности на здание или сооружение"; Статья 260 ГК РФ "Содержание здания или сооружения"; Статья 36 ЖК РФ "Права собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества дома"; Статья 36.2 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (если здание является объектом культурного наследия); Пункты 3, 4 статьи 22 Гражданского кодекса РФ "Осуществление прав гражданина и юридического лица в пределах, необходимых для удовлетворения личных, семейных, домашних, бытовых и иных подобных нужд (право пользования имуществом)". По данным статьям и пунктам, сотрудники фирмы не могут разрешать себе пользование придомовой территорией с целью парковки личного транспорта без согласия собственников и пользователей других помещений в жилом доме. В данном случае, правильным решением будет согласование данного вопроса с председателем ТСЖ и принятие соответствующего решения.