Юридический запрос: Выписка на объект незавершенного строительства для предварительного договора аренды в ТЦ

Добрый день!

При заключении предварительного договора аренды на помещение, которое находится в стадии строительства, юрист может запросить у застройщика выписку на объект незавершенного строительства, если это предусмотрено договором аренды или законодательством о защите прав потребителей.

Однако, если регистрация объекта незавершенного строительства будет проводиться после завершения строительства и получения акта ввода в эксплуатацию, то застройщик не сможет предоставить такую выписку раньше указанного срока. Таким образом, в данном конкретном случае, запрос юриста на предоставление выписки на объект незавершенного строительства может быть неприемлемым и не иметь законной основы.

Такой запрос юриста, как предоставление выписки на объект незавершенного строительства, является закономерным и целесообразным, поскольку у потенциального арендатора будет возможность проверить статус строительства и убедиться, что имеет право на заключение предварительного договора аренды и подписания соответствующих документов.

В Российской Федерации законодательно регулируется порядок заключения договоров аренды, в том числе и объектов незавершенного строительства. В соответствии с параграфом 5 статьи 613 Гражданского кодекса РФ, договор аренды объектов незавершенного строительства может быть заключен путем подписания сторонами договора, если незавершенное строительство соответствует условиям, установленным законодательством, и если это предусмотрено договором инвестирования в строительство.

Таким образом, юрист имеет право запросить выписку на объект незавершенного строительства для того, чтобы убедиться в правомерности заключения предварительного договора аренды, а также предотвратить возможные риски для сторон.

• Статья 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в Части 1 указывается, что объект незавершенного строительства (ОНС) - это недвижимость, не завершенная в соответствии с проектной документацией и другой нормативной документацией, а также объекты, вспомогательные к объектам недвижимости)
• Статья 3.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О переводе прав иностранных граждан и лиц без гражданства на объекты недвижимости в Российской Федерации" (на основании которой иностранные граждане и лица без гражданства могут приобретать недвижимость, в том числе незавершенное строительство, по лицензии на право занятия риэлторской деятельности)

В данном случае, так как объект находится в стадии строительства и не был зарегистрирован, запрос юриста на предоставление выписки на объект незавершенного строительства является закономерным и обоснованным.